Nemovitosti

Prodej louky 3200 m²

Bílovice nad Svitavou, Bílovice nad Svitavou · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

18 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Ticho. Klid. Maximálně zpěv ptáků a šum řeky Svitavy. To je pozemek u Bílovic nad Svitavou. Jedná se o prodej ideální poloviny pozemku vedeného jako trvalý travní porost o výměře 3.194 m2. Pozemek se nachází přímo na levém břehu u řeky Svitavy asi 2km za obcí Bílovice nad Svitavou směrem na Adamov. V současné chvíli se leží parcela mezi dvěma pozemky vedenými jako plocha pro rekreaci. Je zde tudíž předpoklad změny využitelnosti pozemku rovněž na plochu pro rekreaci a vystavět tu rekreační objekt. O změnu územního plánu je možné žádat přímo na obecním úřadě v Bílovicích nad Svitavou, změna ovšem není zaručena. Celý pozemek má výměru 6.389 m2 a prodává se pouze jeho ideální polovina. Příjezd je zajištěn z obou stran přímo z obecní komunikace. Adamov a Bílovice jsou známy nádhernou přírodou, temnými, hlubokými lesy, potůčky a studánkami, romantickými loukami. Jsou to místa, kde člověk totálně vypne a zapomene na hektický pracovní režim města. Pokud Vás nabídka zaujala, ozvěte se, rádi Vám jej ukážeme.

Parametry

Cena
1.10 mil. Kč (344 Kč/m²)
Pozemek
3200 m²
Na trhu od
24.08.2026 (65 dní)
Prodávající
tibi-reality

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, Autobus

Vzdálenosti

bankomat 53 m MHD 38 m školka 464 m lékař 198 m pošta 5 m restaurace 255 m škola 260 m obchod 4511 m vlak 493 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
1.10 mil. Kč
344 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.88 mil. Kč
1.58 mil. – 8.27 mil. Kč

Nabídka je 72 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 4 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.65 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (19 nabídek do 8 km) 4.73 mil. · váha 41 %
Model z dat 4.85 mil. · váha 39 %
Cenová hladina (cr) 2.08 mil. · váha 20 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (41% váhy): 19 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 480 Kč/m² → 4.73 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 179% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.85 mil. Kč (rozpětí 2.22 mil. Kč – 9.39 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 38%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (20% váhy): medián 9626 nabídek stejného druhu → 2.08 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: spoluvlastnicky_podil.
  5. Kalibrace: na 19 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model podhodnocoval o 7% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  6. Závěr: nabídka 1.10 mil. Kč je o 72% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 28.08.2026 21:04

Předmětem prodeje je ideální polovina travnatého pozemku u Bílovic nad Svitavom blízko řeky. Změna územního plánu na rekreační využití není zaručena a kupuje se pouze spoluvlastnický podíl.

Stav
50 / 100
Kvalita vs. průměr
× 0.9
podil velikost
1/2

Dostupnost

Zastávka
25 m (Bílovice nad Svitavou, náměstí)
Nádraží
451 m (Bílovice nad Svitavou)
Brno hl. n.
41 min · 3 přestupy
Olomouc hl. n.
100 min · 3 přestupy
Pardubice hl. n.
101 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.
118 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov
121 min · 3 přestupy
Praha hl. n.
149 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.
201 min · 1 přestup
Liberec
204 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.
209 min · 1 přestup
České Budějovice
225 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno