prodej domu 186 m² s pozemkem 1 260 m²
Benátky nad Jizerou · okres Mladá Boleslav · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prostorný dům se zahradou, Benátky nad Jizerou Jen některé nemovitosti nabízejí tolik možností jako tento rodinný dům na Pražské ulici v Benátkách nad Jizerou. Ať už hledáte vícegenerační bydlení, investici s potenciálem dvou samostatných bytových jednotek, nebo prostorný rodinný dům, který si vytvoříte přesně podle svých představ, zde najdete ideální příležitost. Dům nabízí dvě bytové jednotky o dispozici 2+1, obytné podkroví a další půdní prostory připravené k případnému rozšíření. K dispozici je také terasa, balkon a zahrada, kde si můžete užít klidné chvíle pro odpočinek a relaxaci. Nemovitost je převážně v původním stavu, což představuje jedinečnou příležitost realizovat vlastní představy o bydlení bez kompromisů. Současně již byla část domu modernizována – v prvním nadzemním podlaží byly provedeny nové rozvody vody, zrekonstruována koupelna, instalována nová kuchyňská linka a plynový kotel. Objekt je napojen na veškeré inženýrské sítě – vodovod, elektřinu, plyn i kanalizaci. Velkou výhodou je zavedený optický internet, který zajišťuje kvalitní připojení pro práci z domova i moderní domácnost. Velkým benefitem je strategická poloha. Benátky nad Jizerou nabízejí kompletní občanskou vybavenost, příjemné prostředí pro rodinný život a výbornou dopravní dostupnost. Do Prahy i Mladé Boleslavi se dostanete rychle a pohodlně, ať už autem nebo veřejnou dopravou. Nemovitosti s takovým prostorem, potenciálem a výhodnou polohou se na trhu neobjevují často. Přijďte si prohlédnout místo, které může být základem vašeho budoucího domova nebo zajímavé investice.
Parametry
- Cena
- 8.78 mil. Kč (47204 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 186 m²
- Pozemek
- 1260 m²
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 23.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- EVROPA realitní kancelář
Vybavení a sítě
Balkon : 6 m 2
Parkování : garáž , parkování na pozemku
Terasa : 15 m 2
Datum nastěhování: 21.06.2026
Elektřina: 230V
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 148/2007 Sb.)
Plyn: veřejný přívod
Poloha domu: samostatný
Počet podzemních podlaží: 1 podlaží
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: velmi dobrý stav
Topení: lokální - plyn
Topné těleso: radiátory
Voda: veřejný
Vybavení domu: nezařízený
Výstavba: 1945
Zastavěná plocha: 314 m 2
Zdroj ohřevu vody: elektrokotel
Zdroj vytápění: plynový kotel
Číslo zakázky: IDNES-988950
Odhad reálné ceny
7.21 mil. Kč
rozpětí 5.60 mil. – 9.26 mil. Kč
· jistota 21 %
Nabídka je 22 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.77 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
9.39 mil. · váha 34 %
Náklady na stavbu
5.82 mil. · váha 61 %
Cenová hladina
(cr)
9.03 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (34% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.39 mil. Kč (rozpětí 6.79 mil. Kč – 13.07 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (61% váhy): postavit to znovu by stálo 6.27 mil. Kč (670 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.76 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 360 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.36 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.82 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 9.03 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 8.78 mil. Kč je o 22% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Praha hl. n.
- 77 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 96 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |