Prodej lesa 7166 m²

Lomnička · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

3 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

Dva lesní pozemky u Tišnova. Velikost celkem 7 166 m². V katastrálním území obce Lomnička v okrese Brno–venkov.

Ideální místo pro ty, kteří hledají spojení s přírodou i dlouhodobou hodnotu půdy. K prodeji nabízíme dva lesní pozemky – jeden o výměře 5 071 m² a druhý o výměře 2 095 m².

Les tvoří smíšený porost borovic a smrků, který pozemkům dodává stabilitu, přirozený charakter a potenciál dalšího růstu. Smíšený les je dlouhodobě ceněn pro svou odolnost a perspektivu do budoucna.

Tyto lesy přinášejí ticho, vůni jehličí, klid a čas, který tu plyne zcela jinak. Vhodné jsou jako dlouhodobá investice, pro vlastní lesní hospodaření nebo jen jako kus přírody, který chcete vlastnit. Lokalita Lomničky je pro tyto účely ideální. 

Zaujala vás tato možnost? Tak se nám ozvěte. Rádi vás vezmeme na prohlídku a zodpovíme vaše dotazy.

Parametry

Cena: 515 000 Kč (72 Kč/m²)
Pozemek: 7166 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: doma-realitni-makleri

Vzdálenosti

bankomat 2049 m MHD 139 m školka 40 m lékař 1979 m pošta 2036 m restaurace 405 m škola 1890 m obchod 9897 m vlak 2402 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

515 000 Kč

72 Kč/m²

Odhad reálné ceny

479 439 Kč

412 997 – 618 496 Kč

Nabídka je 7 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -1 %).

Jistota odhadu 17 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 450 673 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (8 nabídek do 8 km) 423 532 · váha 85 %

Model z dat 865 027 · váha 11 %

Cenová hladina (cr) 680 770 · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (85% váhy): 8 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 59 Kč/m² → 423 532 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 19%.
Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 865 027 Kč (rozpětí 551 115 Kč – 1.46 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 1011 nabídek stejného druhu → 680 770 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 515 000 Kč je o 7% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-opus-5, 24.08.2026 10:33

Dva lesní pozemky (5 071 a 2 095 m²) v k.ú. Lomnička u Tišnova se smíšeným borovo-smrkovým porostem, cca 72 Kč/m². Inzerát neuvádí stáří a stav porostu ani přístupovou cestu, což u lesa zásadně ovlivňuje hodnotu, a vlastnictví lesa přináší povinnosti podle lesního zákona.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
prislusenstvi: smíšený porost borovic a smrků

Dostupnost

Zastávka: 138 m (Lomnička, obecní úřad)
Nádraží: 2404 m (Tišnov)
Brno hl. n.: 67 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 126 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 133 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 147 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 150 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 181 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 233 min · 1 přestup
České Budějovice: 234 min · 1 přestup
Liberec: 236 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 241 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno