Prodej stavebního pozemku 1537 m²

Rozdrojovice, Rozdrojovice · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 24 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme Vám prodej prostorného mírně svažitého pozemku o celkové výměře 1.537 m² v klidné okrajové části obce Rozdrojovice, v blízkosti Brněnské přehrady a přibližně 10 km severozápadně od centra Brna.

Jedinečná kombinace nadstandardní výměry (cca 32x49m), atraktivní polohy a klidného okolí činí z této nemovitosti nabídku, která se v dané lokalitě objevuje jen zřídka. Okolí tvoří převážně rodinné domy a nezastavěné plochy, díky čemuž nemovitost nabízí klidné rezidenční prostředí a dostatek soukromí.

Součástí pozemku je samostatně stojící zděný rodinný dům o dispozici 5+1 se zastavěnou plochou 196 m². Dům byl kolaudován v roce 1980, má dvě nadzemní podlaží, částečné podsklepení, garáž a terasy v obou podlažích. Nemovitost je převážně v původním technickém stavu a je určena k rekonstrukci. Dům je napojen na elektřinu, plyn a obecní vodovod, odpadní vody jsou svedeny do jímky. Pro lepší představu o dispozičním řešení doporučujeme shlédnout 3D virtuální prohlídku, která Vám umožní projít si dům pohodlně z domova.

Hlavní hodnotou nabídky je velkorysá výměra pozemku a jeho variabilní využití. Nabízí se rekonstrukce stávajícího domu, výstavba nového rodinného domu či vily, případně rozdělení na dva samostatné pozemky – jeden se stávajícím domem a druhý určený pro novou výstavbu. Mírně svažitá zahrada poskytuje dostatek prostoru pro soukromí i další využití.

Lokalita Rozdrojovice spojuje bydlení v zeleni s dobrou dostupností do Brna i Kuřimi. V obci je mateřská a základní škola, obchod s potravinami, restaurace a další základní občanská vybavenost. Pravidelné autobusové spojení zajišťuje dopravu do Brna-Bystrce a Kuřimi, přičemž zastávka se nachází přibližně 100 metrů od nemovitosti.

Parametry

Cena: 29.90 mil. Kč (19453 Kč/m²)
Pozemek: 1537 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: reality-gregor-s-r-o

Vybavení a sítě

elektřina: 230V kanalizace: Jímka příjezdová cesta: Asfaltová voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 2705 m MHD 49 m školka 675 m lékař 3415 m pošta 1620 m restaurace 396 m škola 675 m obchod 3415 m vlak 4880 m

Odhad reálné ceny

16.31 mil. Kč

rozpětí 15.60 mil. – 22.54 mil. Kč · jistota 13 %

Nabídka je 83 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 15.33 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (7 nabídek do 3 km) 17.57 mil. · váha 84 %

Model z dat 12.81 mil. · váha 11 %

Cenová hladina (cr) 3.66 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (84% váhy): 7 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 11 431 Kč/m² → 17.57 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 34%.
Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 12.81 mil. Kč (rozpětí 7.17 mil. Kč – 22.06 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 17705 nabídek stejného druhu → 3.66 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 29.90 mil. Kč je o 83% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 95 m (Rozdrojovice, Na Březině)
Nádraží: 4878 m (Česká)
Pardubice hl. n.: 115 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 163 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno