Nemovitosti

Prodej zahrady 870 m²

Želešice, Želešice · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

5 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji pozemek, který je zasíťovaný elektřinou v katastrálním území Želešice, Brno venkov. Pozemek se momentálně užívá jako ovocný sad, možnost si to zařídit jako zahradu k rekreačním účelům. Pozemek se nachází cca 150m od asfaltové komunikace z obce Hajany. Celková plocha parcely činní 870 m2, uliční šířka pozemku je 25 m. Možnost koupit dvě parcely vedle sebe za zvýhodněnou cenu o celkové výměře 1739 m2 a uliční šířce 50 m.

Parametry

Cena
2.00 mil. Kč (2299 Kč/m²)
Pozemek
870 m²
Na trhu od
24.08.2026 (9 dní)
Prodávající
reality-zizka

Vybavení a sítě

elektřina: 400V

Vzdálenosti

bankomat 2696 m MHD 21 m školka 305 m lékař 214 m pošta 46 m restaurace 2199 m škola 305 m obchod 4381 m vlak 2334 m

Odhad reálné ceny

2.70 mil. Kč
rozpětí 1.81 mil. – 3.24 mil. Kč · jistota 15 %

Nabídka je 26 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.54 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (10 nabídek do 3 km) 2.92 mil. · váha 86 %
Model z dat 1.62 mil. · váha 9 %
Cenová hladina (cr) 591 356 · váha 4 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (87% váhy): 10 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 3 355 Kč/m² → 2.92 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 45%.
  2. Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.62 mil. Kč (rozpětí 781 532 Kč – 3.44 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 39%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 8761 nabídek stejného druhu → 591 356 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 2.00 mil. Kč je o 26% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
21 m (Želešice, hostinec)
Nádraží
2317 m (Popovice u Rajhradu)
Pardubice hl. n.
105 min · 2 přestupy
Praha hl. n.
153 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno