Nemovitosti

Pronájem kanceláře 352 m²

Praha, Praha - Strašnice · Hlavní město Praha · Bezrealitky.cz ↗

0 z 20 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme kanceláře k pronájmu v lokalitě komerčního a obytného centra Vinice na Vinohradské ulici. Kanceláře se nachází v jednom ze dvou 18-ti podlažních domů, v dalších patrech jsou bytové jednotky. Nebytové prostory se nacházejí ve 4.NP rozloha 352 m2, se třemi balkony. Přístup do objektu je možný výtahem a vlastním schodištěm, sdílená kuchyňka a toalety s kanceláří v patře. Podlahy jsou kryty koberci a keramickou dlažbou. Okna jsou plastová, zdvojená. Nově jsou nainstalovány na balkonech sítě proti náletu holubů. Vytápění objektu zajišťuje centrální zdroj tepla. Prostory jsou obsluhovány centrální vzduchotechnikou a lokální klimatizací. Budova je vybavena systému CCTV, EZS, EPS a má vlastní recepci, která je nájemcům přístupná 24 hodin denně. Zastávka tramvaje se nachází přímo před objektem, zastávka Vinice. Stanice metra trasa A - Strašnická je vzdálená 7 minut chůze. Komerční a bytové centrum bylo v roce 1999 developováno společností IPB real pod názvem Vinice. V komplexu budov se nachází obchodně - administrativní objekt se sídlem televizní společnosti FTV Prima, v přízemí budovy je supermarket Penny, pizzerie a kavárna. V docházkové vzdálenosti dále ČSOB banka, ČSOB pojišťovna a kadeřnictví.

Parametry

Cena
105 000 Kč /měsíc (298 Kč/m²)
Poplatky
50 000 Kč
Užitná plocha
352 m²
Stav
dobrý
Konstrukce
smíšená
PENB
D
Podlaží
2
Na trhu od
23.08.2026 (6 dní)

Vybavení a sítě

lodžie (m²): 9.4 výtah zobrazení na portálu: 52

Odhad reálné ceny

38 668 Kč
rozpětí 19 599 – 106 189 Kč · jistota 4 %

Nabídka je 172 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 36 348 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 351 · váha 41 %
Model z dat 68 718 · váha 39 %
Cenová hladina (cr) 59 023 · váha 20 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (41% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 Kč/m² → 351 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 24992% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 68 718 Kč (rozpětí 40 950 Kč – 125 710 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 33%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (20% váhy): medián 9807 nabídek stejného druhu → 59 023 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 105 000 Kč je o 172% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
83 m (Krematorium Strašnice)
Nádraží
614 m (Strašnická)
Praha hl. n.
20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026 přidáno