Nemovitosti

Prodej zahrady 1739 m²

Želešice, Želešice · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

5 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji pozemek, který je zasíťovaný elektřinou v katastrálním území Želešice, Brno venkov. Pozemek se momentálně užívá jako ovocný sad, možnost si to zařídit jako zahradu k rekreačním účelům. Pozemek se nachází cca 150m od asfaltové komunikace z obce Hajany. Celková plocha parcely činní 1739 m2, uliční šířka pozemku je 50 m. Možnost koupit jen jednu parcelu o výměře 869 m2 a uliční šířce 25m.

Parametry

Cena
3.50 mil. Kč (2013 Kč/m²)
Pozemek
1739 m²
Na trhu od
24.08.2026 (9 dní)
Prodávající
reality-zizka

Vybavení a sítě

elektřina: 400V

Vzdálenosti

bankomat 2696 m MHD 21 m školka 305 m lékař 214 m pošta 46 m restaurace 2199 m škola 305 m obchod 4381 m vlak 2334 m

Odhad reálné ceny

2.87 mil. Kč
rozpětí 1.68 mil. – 5.05 mil. Kč · jistota 5 %

Nabídka je 22 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.70 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (9 nabídek do 3 km) 3.50 mil. · váha 56 %
Model z dat 2.52 mil. · váha 29 %
Cenová hladina (cr) 1.18 mil. · váha 15 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (56% váhy): 9 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 013 Kč/m² → 3.50 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 88% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (29% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.52 mil. Kč (rozpětí 1.22 mil. Kč – 5.35 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 39%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (15% váhy): medián 8761 nabídek stejného druhu → 1.18 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 3.50 mil. Kč je o 22% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
21 m (Želešice, hostinec)
Nádraží
2317 m (Popovice u Rajhradu)
Pardubice hl. n.
105 min · 2 přestupy
Praha hl. n.
153 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno