Prodej zahrady 1236 m²
Tvarožná, Tvarožná · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 29.10.2026
12 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej slunné zahrady 1 236 m² s chatkou a výhledem na Santon, Tvarožná
Vlastní kus krajiny u Brna zahrada ve Tvarožné. Místo, která si nekupujete pouze podle výměry. Rozhoduje u nich světlo, výhled, klid a představa, jaké chvíle byste na nich mohli prožívat.
Tato zahrada v Tvarožné nabízí přesně takový prostor. Leží na jižně orientovaném svahu, po celý den ji provází slunce a přímo z pozemku se otevírá pohled na kopec Santon a okolní krajinu.
Pozemek o výměře 1 236 m², vedený jako parcela č. 1000, má přirozený venkovský charakter. Rostou zde vzrostlé ovocné stromy jabloně, švestky, meruňka a další. V současnosti zahradu přirozeně udržují koně, kteří zde spásají vegetaci a dotvářejí atmosféru místa, které působí klidně a autenticky.
Součástí pozemku je menší chatka využívaná jako zázemí a sklad zahradního nářadí. Zahrada není oplocena. Přístup je možný po polní cestě až k pozemku a zaparkovat lze přímo u jeho hranice.
Na okraji parcely se nachází originální veřejné ohniště se zázemím, vybudované obcí.
Výjimečnost tohoto místa vytváří především jeho poloha. Zahrada nabízí otevřený výhled na Santon, krajinnou dominantu spojenou s bitvou u Slavkova a tradiční rekonstrukcí Bitvy tří císařů.
Tvarožná je vyhledávanou obcí v bezprostřední blízkosti Brna. Spojuje přírodu, klid a dobrou dostupnost města. V obci se nachází obchod, restaurace, pošta, obecní úřad, mateřská i základní škola, ordinace lékařů, sportovní hřiště a společenský sál.
Milovníci aktivního odpočinku ocení také novou cyklostezku vedoucí z Mariánského údolí přes Tvarožnou směrem na Pozořice a Kovalovice.
Do Brna se dostanete přibližně za 13 minut autem, autobusovou linkou IDS JMK č. 702 přibližně za 34 minut do centra.
Zahrada může zůstat místem s přirozeným charakterem, může se proměnit v ovocný sad, rodinné zázemí nebo víkendové útočiště nedaleko města.
Je to poctivý kus půdy s výhledem, sluncem a atmosférou. Místo pro člověka, který nehledá pouze pozemek, ale prostor, k němuž si může vytvořit skutečný vztah.
Zavolejte mi, ráda vás provedu.
Parametry
- Cena
- 990 000 Kč (801 Kč/m²)
- Pozemek
- 1236 m²
- Na trhu od
- 24.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- mgr-monika-sedlakova-comfort-real
Vybavení a sítě
doprava: Dálnice, Silnice, Autobus
Vzdálenosti
bankomat
1226 m
MHD
620 m
školka
705 m
lékař
2646 m
pošta
1087 m
restaurace
590 m
škola
1163 m
obchod
6331 m
vlak
4438 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
990 000 Kč
801 Kč/m²
Odhad reálné ceny
2.07 mil. Kč
1.11 mil. – 2.32 mil. Kč
Nabídka je 52 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 8 %).
Jistota odhadu 16 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.95 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(8 nabídek do 3 km)
1.99 mil. · váha 79 %
Model z dat
1.24 mil. · váha 16 %
Cenová hladina
(cr)
865 200 · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (79% váhy): 8 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 613 Kč/m² → 1.99 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 47%.
- Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.24 mil. Kč (rozpětí 787 859 Kč – 2.09 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 11614 nabídek stejného druhu → 865 200 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 990 000 Kč je o 52% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 18.09.2026 00:24
Slunná zahrada s chatkou a pěkným výhledem na jižně orientovaném svahu ve Tvarožné. Zahrada není oplocena.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.15
- prislusenstvi
- chatka
Dostupnost
- Zastávka
- 674 m (Tvarožná)
- Nádraží
- 4284 m (Blažovice)
- Brno hl. n.
- 57 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 110 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 126 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 131 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 143 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 174 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 226 min · 2 přestupy
- Liberec
- 229 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 234 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 249 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 29.10.2026 | staženo |
| 24.08.2026 | přidáno |