Prodej zahrady 1236 m²
Tvarožná, Tvarožná · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 12 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej slunné zahrady 1 236 m² s chatkou a výhledem na Santon, Tvarožná
Vlastní kus krajiny u Brna zahrada ve Tvarožné. Místo, která si nekupujete pouze podle výměry. Rozhoduje u nich světlo, výhled, klid a představa, jaké chvíle byste na nich mohli prožívat.
Tato zahrada v Tvarožné nabízí přesně takový prostor. Leží na jižně orientovaném svahu, po celý den ji provází slunce a přímo z pozemku se otevírá pohled na kopec Santon a okolní krajinu.
Pozemek o výměře 1 236 m², vedený jako parcela č. 1000, má přirozený venkovský charakter. Rostou zde vzrostlé ovocné stromy jabloně, švestky, meruňka a další. V současnosti zahradu přirozeně udržují koně, kteří zde spásají vegetaci a dotvářejí atmosféru místa, které působí klidně a autenticky.
Součástí pozemku je menší chatka využívaná jako zázemí a sklad zahradního nářadí. Zahrada není oplocena. Přístup je možný po polní cestě až k pozemku a zaparkovat lze přímo u jeho hranice.
Na okraji parcely se nachází originální veřejné ohniště se zázemím, vybudované obcí.
Výjimečnost tohoto místa vytváří především jeho poloha. Zahrada nabízí otevřený výhled na Santon, krajinnou dominantu spojenou s bitvou u Slavkova a tradiční rekonstrukcí Bitvy tří císařů.
Tvarožná je vyhledávanou obcí v bezprostřední blízkosti Brna. Spojuje přírodu, klid a dobrou dostupnost města. V obci se nachází obchod, restaurace, pošta, obecní úřad, mateřská i základní škola, ordinace lékařů, sportovní hřiště a společenský sál.
Milovníci aktivního odpočinku ocení také novou cyklostezku vedoucí z Mariánského údolí přes Tvarožnou směrem na Pozořice a Kovalovice.
Do Brna se dostanete přibližně za 13 minut autem, autobusovou linkou IDS JMK č. 702 přibližně za 34 minut do centra.
Zahrada může zůstat místem s přirozeným charakterem, může se proměnit v ovocný sad, rodinné zázemí nebo víkendové útočiště nedaleko města.
Je to poctivý kus půdy s výhledem, sluncem a atmosférou. Místo pro člověka, který nehledá pouze pozemek, ale prostor, k němuž si může vytvořit skutečný vztah.
Zavolejte mi, ráda vás provedu.
Parametry
- Cena
- 990 000 Kč (801 Kč/m²)
- Pozemek
- 1236 m²
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- mgr-monika-sedlakova-comfort-real
Vybavení a sítě
doprava: Dálnice, Silnice, Autobus
Vzdálenosti
bankomat
1226 m
MHD
620 m
školka
705 m
lékař
2646 m
pošta
1087 m
restaurace
590 m
škola
1163 m
obchod
6331 m
vlak
4438 m
Odhad reálné ceny
997 385 Kč
rozpětí 669 005 – 2.10 mil. Kč
· jistota 8 %
Nabídka je 1 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 937 542 Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(9 nabídek do 3 km)
1.06 mil. · váha 40 %
Model z dat
1.04 mil. · váha 40 %
Cenová hladina
(cr)
774 923 · váha 19 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (40% váhy): 9 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 860 Kč/m² → 1.06 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 129% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.04 mil. Kč (rozpětí 581 183 Kč – 1.79 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
- Cenová hladina v celé ČR (19% váhy): medián 8064 nabídek stejného druhu → 774 923 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 990 000 Kč odpovídá odhadu.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 674 m (Tvarožná)
- Nádraží
- 4284 m (Blažovice)
- Pardubice hl. n.
- 126 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 174 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |