Prodej stavebního pozemku 1841 m²
Nebovidy, Nebovidy · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 15 fotek staženo
Popis z inzerátu
Je nám potěšením Vám nabídnout ke koupi velký pozemek, situovaný kousek na jihozápad od Brna, v malebné obci Nebovidy.
Celková výměra pozemku činí 1.841 m2. Je obdélníkového tvaru, situovaný na jižním svahu.
Uliční šíře je přibližně 16 m, délka přibližně 113 m. Příjezd k pozemku je částečně po nezpevněné komunikaci, která je ale v dobrém stavu. Pozemek je oplocený.
Dle platného územního plánu obce spadá pozemek do ploch pro individuální rekreaci s hlavním využitím pro rekreaci v zahrádkových osadách a chatách. Maximální velikost zastavěné plochy je 55 m2. Povoleno je jedno nadzemní podlaží s možností obytného podkroví (do celkové výšky 7 m nad okolním terénem). Povoleny jsou také mobilní domy („mobilheimy", obytné kontejnery a jim podobné objekty).
Aktuálně se na pozemku nachází starší chatka, která má přiděleno číslo evidenční.
Začátek pozemku je rovinatý, následně se terén svažuje. Výstavba objektu v jeho nižší části je díky vzrostlé okolní vegetaci zárukou absolutního soukromí.
Na pozemek je přivedena elektřina a je zde vrtaná studna s dostatečnou hladinou vody.
Jižní, svažitá část pozemku je orientována s výhledem do okolních lesů. Ze severní strany jeho rovinatý vrch poskytuje výhled na Brno.
Obec Nebovidy leží nedaleko obce Moravany, přibližně 10 min. jízdy autem od jižní části Brna. Přímo v Nebovidech je k dispozici mateřská škola, dětská hřiště, potraviny, drobné obchody a samozřejmě zastávka autobusu (10 min. jízdy na zastávku Ústřední hřbitov v Brně).
Pozemek je situovaný na kopci, na kraji obce, obklopený lesem, turistickými stezkami a cyklostezkami v údolí Bobravy. Je ideální pro milovníky soukromí, klidu a přírody při zachování výborné dostupnosti do Brna.
Pozemek je k dispozici ihned.
Provize není součástí kupní ceny.
Pro více informací kontaktujte makléře.
Těším se na Vás na prohlídkách
Parametry
- Cena
- 4.49 mil. Kč (2439 Kč/m²)
- Pozemek
- 1841 m²
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- pegas-real-development
Vybavení a sítě
doprava: Silnice
elektřina: 230V
příjezdová cesta: Asfaltová, Neupravená
voda: Místní zdroj vody, Studna
Vzdálenosti
bankomat
3410 m
MHD
712 m
školka
1008 m
lékař
2688 m
pošta
2626 m
restaurace
1042 m
škola
2663 m
obchod
4067 m
vlak
2973 m
Odhad reálné ceny
4.73 mil. Kč
rozpětí 4.07 mil. – 7.26 mil. Kč
· jistota 33 %
Nabídka je 5 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.44 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(10 nabídek do 3 km)
4.85 mil. · váha 82 %
Model z dat
4.05 mil. · váha 12 %
Cenová hladina
(cr)
4.39 mil. · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (82% váhy): 10 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 632 Kč/m² → 4.85 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 58% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.05 mil. Kč (rozpětí 2.27 mil. Kč – 6.98 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 17705 nabídek stejného druhu → 4.39 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 4.49 mil. Kč je o 5% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 710 m (Nebovidy, dolní konec)
- Nádraží
- 3009 m (Ostopovice)
- Pardubice hl. n.
- 113 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 161 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |