Prodej sadu, vinice 4149 m²
Židlochovice, Židlochovice · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 15 fotek staženo
Popis z inzerátu
Máte rádi krásné výhledy?
Milujete nadhled, být nad věcí?
Chcete občas hodit starosti za hlavu, odpočívat nebo toužíte naopak protáhnout si tělo a manuálně pracovat?
Líbí se Vám tato představa?
Přesně něco takového pro vás máme a nestojí to moc.
Typ nemovitosti:
Pozemek užívaný jako zahrada se sadem o velikosti 4149 m2 (dle výpisu z katastru nemovitostí), který je vedený v katastru nemovitostí jako orná půda. Délka pozemku je přibližně 247 m, spodní šíře cca 26 m a horní šíře cca 14 m.
Lokalita:
Pozemek je přístupný ze Židlochovic, města s veškerou občanskou vybaveností. Města, které má obchody, lékaře, restaurace, krásné prostorné koupaliště a mnoho dalších možností.
Jižní orientace pozemku.
Sjezd z dálnice D2 jen 5 km.
Sjezd z mezinárodní silnice Brno – Vídeň 7 km.
Stav:
Udržovaný pravidelně sečený pozemek se sadem a zahradou v horní části, dospělé vzrostlé ovocné stromy.
Hlavní benefity:
Příjezdová cesta vede až k parcele a je sjízdná i pro obyčejná osobní auta.
Parkování na vlastním pozemku.
Velmi příjemné kouzelné místo, skryté před zraky kolemjdoucích.
Parcela má obrovský potenciál pro pěstování nebo chov prakticky čehokoliv.
Výška kolem 300 m. n. m., kousek od akátové rozhledny.
Panoramatický výhled z vrcholu pozemku.
Výhodná cena.
Komu je pozemek určen:
Vhodné pro aktivní vlastníky, kteří se nebojí trošky té víkendové manuální práce a rádi pěstují ovoce a zeleninu či chovají zvířata.
Vhodné jako investice do půdy.
Rodiny s dětmi zde najdou ráj nápadů na trávení společného volného času a senioři naprostý klid.
Ideální pro ty, kdo jsou v bytech a domech a stýská se jim po zahradě a po přírodě.
Toto místo si člověk snadno zamiluje. Pokud zde budete chtít trávit více času, není problém pobývat tu od jara až do podzimu . Západy slunce na tomto místě mají neopakovatelnou atmosféru. Tak přijďte na prohlídku a přesvědčte se sami.
Veškeré uvedené plochy jsou přibližné a mají orientační charakter.
Pro více informací kontaktujte realitního makléře.
Parametry
- Cena
- 864 735 Kč (208 Kč/m²)
- Pozemek
- 4149 m²
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- coloseum-nemovitosti
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, Autobus
příjezdová cesta: Asfaltová
Vzdálenosti
bankomat
282 m
MHD
182 m
školka
123 m
lékař
9 m
pošta
412 m
restaurace
37 m
škola
402 m
vlak
769 m
Odhad reálné ceny
926 231 Kč
rozpětí 525 323 – 1.15 mil. Kč
· jistota 9 %
Nabídka je 7 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 870 657 Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(6 nabídek do 8 km)
1.03 mil. · váha 75 %
Model z dat
732 126 · váha 17 %
Cenová hladina
(cr)
410 585 · váha 8 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (75% váhy): 6 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 248 Kč/m² → 1.03 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 56% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (17% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 732 126 Kč (rozpětí 409 563 Kč – 1.26 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
- Cenová hladina v celé ČR (8% váhy): medián 608 nabídek stejného druhu → 410 585 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 864 735 Kč je o 7% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 182 m (Židlochovice, sídliště)
- Nádraží
- 730 m (Židlochovice)
- Pardubice hl. n.
- 99 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 147 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |