Prodej sadu, vinice 4149 m²

Židlochovice, Židlochovice · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

36 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Máte rádi krásné výhledy?
Milujete nadhled, být nad věcí? 
Chcete občas hodit starosti za hlavu, odpočívat nebo toužíte naopak protáhnout si tělo a manuálně pracovat?
Líbí se Vám tato představa?

Přesně něco takového pro vás máme a nestojí to moc.

Typ nemovitosti:
Pozemek užívaný jako zahrada se sadem o velikosti 4149 m2 (dle výpisu z katastru nemovitostí), který je vedený v katastru nemovitostí jako orná půda. Délka pozemku je přibližně 247 m, spodní šíře cca 26 m a horní šíře cca 14 m.

Lokalita:
Pozemek je přístupný ze Židlochovic, města s veškerou občanskou vybaveností. Města, které má obchody, lékaře, restaurace, krásné prostorné koupaliště a mnoho dalších možností.
Jižní orientace pozemku.
Sjezd z dálnice D2 jen 5 km.
Sjezd z mezinárodní silnice Brno – Vídeň 7 km.
 
Stav: 
Udržovaný pravidelně sečený pozemek se sadem a zahradou v horní části, dospělé vzrostlé ovocné stromy.


Hlavní benefity:
Příjezdová cesta vede až  k parcele a je sjízdná i pro obyčejná osobní auta.
Parkování na vlastním pozemku.
Velmi příjemné kouzelné místo, skryté před zraky kolemjdoucích.
Parcela má obrovský potenciál pro pěstování nebo chov prakticky čehokoliv.
Výška kolem 300 m. n. m., kousek od akátové rozhledny.
Panoramatický výhled z vrcholu pozemku.
Výhodná cena.

Komu je pozemek určen:
Vhodné pro aktivní vlastníky, kteří se nebojí trošky té víkendové manuální práce a rádi pěstují ovoce a zeleninu či chovají zvířata.
Vhodné jako investice do půdy.
Rodiny s dětmi zde najdou ráj nápadů na trávení společného volného času a senioři naprostý klid.
Ideální pro ty, kdo jsou v bytech a domech a stýská se jim po zahradě a po přírodě.

Toto místo si člověk snadno zamiluje. Pokud zde budete chtít trávit více času, není problém pobývat tu od jara až do podzimu . Západy slunce na tomto místě mají neopakovatelnou atmosféru. Tak přijďte na prohlídku a přesvědčte se sami.

Veškeré uvedené plochy jsou přibližné a mají orientační charakter. 

Pro více informací kontaktujte realitního makléře.

Parametry

Cena: 864 735 Kč (208 Kč/m²)
Pozemek: 4149 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: coloseum-nemovitosti

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, Autobus příjezdová cesta: Asfaltová

Vzdálenosti

bankomat 282 m MHD 182 m školka 123 m lékař 9 m pošta 412 m restaurace 37 m škola 402 m vlak 769 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

864 735 Kč

208 Kč/m²

Odhad reálné ceny

923 919 Kč

777 468 – 1.24 mil. Kč

Nabídka je 6 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 35 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 868 484 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (8 nabídek do 3 km) 920 862 · váha 85 %

Model z dat 885 542 · váha 11 %

Cenová hladina (cr) 1.25 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (85% váhy): 8 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 222 Kč/m² → 920 862 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 22%.
Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 885 542 Kč (rozpětí 564 185 Kč – 1.49 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 1870 nabídek stejného druhu → 1.25 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 864 735 Kč je o 6% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 182 m (Židlochovice, sídliště)
Nádraží: 730 m (Židlochovice)
Brno hl. n.: 29 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 87 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 99 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 106 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 116 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 147 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 199 min · 1 přestup
Liberec: 202 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 207 min · 1 přestup
České Budějovice: 217 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno