prodej domu 122 m² s pozemkem 464 m²

Chroustov · okres Nymburk · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

 Nymburk - Chroustov, prodej RD s bazénem Prodej samostatně stojícího rodinného domu v obci Chroustov, okres Nymburk. Dům je rozložen do dvou podlaží. Přízemí nabízí prakticky řešený prostor – obývací pokoj s krbovými kamny propojený s kuchyní, ložnici a koupelnu. Rozlehlé podkroví umožňuje vybudování dalších místností, jako jsou dětské pokoje, pracovna nebo pokoj pro hosty, dle potřeb nového majitele. Nemovitost prošla řadou úprav. Byly provedeny nové elektrické rozvody, instalace elektrického kotle a ústředního vytápění, položena nová střešní krytina a došlo k zateplení fasády i krovu. Součástí domu je udržovaná zahrada se vzrostlou zelení, která je navíc je přirozeně chráněna před případnými nežádoucími pohledy okolí. Tomu se říká skutečné soukromí. Dominantou prostoru je však zděný bazén, který významně zpříjemňuje horké letní měsíce. Tato zahrada je jako stvořená pro relaxaci, koupání i grilování. K dispozici je též vlastní studna s dostatkem užitkové vody. Díky dobrému napojení na silniční síť je lokalita vhodná nejen pro klidné a přitom dobře dostupné bydlení mimo ruch města, ale může být také ideální volbou pro víkendovou rekreaci. 

Parametry

Cena: 5.95 mil. Kč (48770 Kč/m²)
Užitná plocha: 122 m²
Pozemek: 464 m²
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 23.08.2026 (4 dny)
Prodávající: KOVA Reality s.r.o.

Vybavení a sítě

Parkování : parkování na pozemku Datum nastěhování: 30.06.2026 Elektřina: 230-400V Odpad: septik / jímka PENB: G (vyhl. č. 148/2007 Sb.) Plocha zahrady : 382 m 2 Plyn: nezaveden Poloha domu: samostatný Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: po rekonstrukci Topení: lokální - elektrické, jiné Topné těleso: krbová kamna Voda: veřejný Vybavení domu: zařízený Zastavěná plocha: 82 m 2 Zdroj ohřevu vody: elektrokotel Zdroj vytápění: elektrokotel, krbová kamna Číslo zakázky: IDNES-989624

Odhad reálné ceny

4.38 mil. Kč

rozpětí 3.39 mil. – 5.65 mil. Kč · jistota 17 %

Nabídka je 36 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.12 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 5.88 mil. · váha 34 %

Náklady na stavbu 3.39 mil. · váha 61 %

Cenová hladina (cr) 5.92 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (34% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.88 mil. Kč (rozpětí 4.26 mil. Kč – 8.19 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (61% váhy): postavit to znovu by stálo 4.11 mil. Kč (439 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.47 mil. Pozemek 464 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.11 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.39 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 5.92 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 5.95 mil. Kč je o 36% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Praha hl. n.: 138 min · 3 přestupy
Pardubice hl. n.: 141 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

23.08.2026

přidáno