Prodej stavebního pozemku 748 m²

Nebovidy · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

20 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Hledáte kouzelné místo pro stavbu vašeho domu nebo rekreačního sídla? Představujeme Vám pozemek na prodej, který se nachází ve vyhledávané lokalitě Nebovidy u Brna. Celková plocha pozemku činí 748 m² a je zapsána v katastrálním území Nebovidy u Brna pod parcelním číslem 1246/1, 1245 a 1243/3.

IS nejsou aktuálně zařízeny. Je možné postavit Dům o třech podlažích po 55 m2, celkem 165m2.

Tato lokalita v Jihomoravském kraji, specificky v okrese Brno-venkov, je známá svou příjemnou obytnou atmosférou a zároveň dobrou dostupností k urbanizovaným oblastem. Pozemek se nachází v klidné části vesnice s nezpevněnými komunikacemi, což umožňuje soukromí a klid od městského ruchu. Díky tomu je pozemek ideální pro rodinnou rekreakci či trvalé bydlení.

Nedaleko pozemku je také vyhlášená naučná stezka Bobrava a spousta krásných procházek po okolí a nedalekých lesích. 

Pokud vás tedy láká příležitost stát se majitelem pozemku v příjemné a klidné lokalitě s dobrými podmínkami pro život či rekreaci, tento pozemek v Nebovidech by mohl být vaší správnou volbou. Nechejte se inspirovat možností vytvoření vlastního domova přímo na míru vašim představám.

Parametry

Cena: 2.57 mil. Kč (3436 Kč/m²)
Pozemek: 748 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: century-21-dream-brno

Vybavení a sítě

příjezdová cesta: Neupravená

Vzdálenosti

bankomat 3095 m MHD 172 m školka 197 m lékař 1884 m pošta 1879 m restaurace 227 m škola 1872 m obchod 3385 m vlak 2641 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.57 mil. Kč

3 436 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.63 mil. Kč

2.14 mil. – 4.78 mil. Kč

Nabídka je 2 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 0 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.48 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 3 km) 4.31 mil. · váha 35 %

Model z dat 2.36 mil. · váha 49 %

Cenová hladina (cr) 1.81 mil. · váha 17 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (35% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 5 764 Kč/m² → 4.31 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 93% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.36 mil. Kč (rozpětí 1.50 mil. Kč – 3.98 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 1.81 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.57 mil. Kč je o 2% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-opus-5, 24.08.2026 16:55

Stavební pozemek 748 m² ve třech parcelách v Nebovidech u Brna s možností stavby domu do 165 m² ve třech podlažích. Pozor na chybějící inženýrské sítě a nezpevněnou příjezdovou cestu – k ceně 3 435 Kč/m² je nutné připočíst náklady na přípojky.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.9
prislusenstvi: parcely č. 1246/1, 1245 a 1243/3, k.ú. Nebovidy u Brna
nutne investice: inženýrské sítě nejsou zavedeny („IS nejsou aktuálně zařízeny“), nezpevněná komunikace

Dostupnost

Zastávka: 733 m (Nebovidy, dolní konec)
Nádraží: 3283 m (Ostopovice)
Brno hl. n.: 43 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 105 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 113 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 126 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 130 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 161 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 213 min · 1 přestup
Liberec: 216 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 221 min · 1 přestup
České Budějovice: 224 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno