Nemovitosti

Prodej pole 25490 m²

Žatčany, Žatčany · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 20 fotek staženo

Popis z inzerátu

Asi 2,5 km jihovýchodně od malé vesnici Žatčany u Brna, nabízíme k prodeji pozemek o výměře 25.490 m2. V katastru nemovitostí je pozemek evidován jako orná půda a název katastrálního území je Žatčany. Na hranici pozemků teče Hranečnický potok. V případě zájmu nás neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena
1.47 mil. Kč (57 Kč/m²)
Pozemek
25490 m²
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
mm-reality

Vybavení a sítě

umístění: Samota

Vzdálenosti

bankomat 2574 m MHD 104 m školka 160 m lékař 1808 m pošta 1872 m restaurace 1870 m škola 284 m vlak 2236 m

Odhad reálné ceny

1.76 mil. Kč
rozpětí 1.33 mil. – 2.59 mil. Kč · jistota 28 %

Nabídka je 17 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 1.65 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (13 nabídek do 8 km) 1.87 mil. · váha 84 %
Model z dat 1.54 mil. · váha 11 %
Cenová hladina (cr) 2.17 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (84% váhy): 13 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 74 Kč/m² → 1.87 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 62% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.54 mil. Kč (rozpětí 859 059 Kč – 2.65 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 4187 nabídek stejného druhu → 2.17 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
  5. Závěr: nabídka 1.47 mil. Kč je o 17% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-opus-5, 24.08.2026 10:29

Velký blok orné půdy 25 490 m² u Žatčan, cca 57 Kč/m², mimo zastavěné území. Popis je stručný – neuvádí přístupovou cestu ani pachtovní vztah, a poloha u potoka může znamenat zamokření či záplavovou zónu, což je vhodné ověřit.

Stav
50 / 100
Kvalita vs. průměr
× 0.95
prislusenstvi
orná půda, na hranici pozemku teče Hranečnický potok, cca 2,5 km od obce

Dostupnost

Zastávka
107 m (Žatčany, náves)
Nádraží
2234 m (Sokolnice-Telnice)
Pardubice hl. n.
117 min · 1 přestup
Praha hl. n.
165 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno