prodej domu 86 m² s pozemkem 1 273 m²
Ledce · okres Plzeň-sever · Plzeňský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu s pozemkem 1273 m², Ledce, Kladno Prodej rodinného domu se zahradou nedaleko Prahy, v obci Ledce u Kladna. Dvoupodlažní dům je částečně podsklepený a má užitnou plochou 86 m², celkovou plochou pozemku 1 273 m², poskytuje ideální prostor pro vybudování klidného bydlení pro rodinu. Na pozemku je postaveno také několik vedlejších staveb, které naskytují možnost kombinace bydlení a vytvoření podnikání. Popis nemovitosti: Zděná cihlová stavba, plastová okna, ocelové zárubně s dřevěnými dveřmi, betonové podlahy s linoleem, keramickou dlažbou, ohřev vody elektrickým bojlerem v koupelně, vytápění plynovým kotlem - ústřední topení, radiátory, jeden pokoj také kamny na tuhá paliva, střecha ve velmi dobrém stavu. Objekt je průběžně udržovaný, primárně určen k rekonstrukci. Dispozice: PP - sklepní prostor 1. NP. 2+1, předsíň, kuchyně, obývací pokoj, ložnice, WC, koupelna s vanou a sprchovým koutem, komora (technická místnost) 2. NP podkrovní prostor přístupný po schodišti, jedna velká místnost (úložný prostor s potenciálem vytvoření obytného patra. Půdorys pro Vás připravuji. Dům je napojen na veřejný vodovod, kanalizaci. Zastavěná plocha a nádvoří 491 m² + za domem travnatá zahrada o ploše 782 m² s několika keři a vzrostlou třešní. Nemovitost se nachází v dobré lokalitě, klidné obci obklopené zelení s dobrou dostupností do Kladna, Rakovníku a na Prahu - nedaleko od dálnice D5. Prohlídky možné po vzájemné domluvě, pro další informace mne neváhejte kontaktovat na uvedený e-mail. V případě zájmu jsou odborné služby ohledně možností financování zajištěny.
Parametry
- Cena
- 6.45 mil. Kč (75000 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 86 m²
- Pozemek
- 1273 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 23.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- RSQ CZ s.r.o.
Vybavení a sítě
Elektřina: 230V
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 782 m 2
Plyn: zaveden
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 3
Počet podzemních podlaží: 1 podlaží
Rekonstrukce: 2016
Roční spotřeba energie: 400 kWh
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Topení: lokální - tuhá paliva, ústřední - plynové
Voda: veřejný
Vybavení domu: nezařízený
Výstavba: 1922
Zastavěná plocha: 491 m 2
Číslo zakázky: IDNES-01362
Odhad reálné ceny
6.83 mil. Kč
rozpětí 5.62 mil. – 8.32 mil. Kč
· jistota 31 %
Nabídka je 6 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.42 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(12 nabídek do 3 km)
8.05 mil. · váha 59 %
Model z dat
7.37 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu
3.90 mil. · váha 25 %
Cenová hladina
(cr)
4.17 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (59% váhy): 12 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 93 607 Kč/m² → 8.05 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 34%.
- Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.37 mil. Kč (rozpětí 5.33 mil. Kč – 10.26 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (25% váhy): postavit to znovu by stálo 2.90 mil. Kč (310 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.74 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 373 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.37 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.90 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 4.17 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 6.45 mil. Kč je o 6% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 57 m (Ledce, náves)
- Nádraží
- 4511 m (Kačice)
- Praha hl. n.
- 130 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 165 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |