Prodej stavebního pozemku 257 m²

Lažánky, Holasice · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

3 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji zahradu v malebné obci Lažánky- Holasice. Tento pozemek o ploše 257 m² je ideální pro ty, kteří hledají klidné místo pro rekreaci. Ideální pro Mobilhouse,Karavan, Tini-house, . Lokalita Lažánky- Holasice nabízí příjemné prostředí u řeky Svratky s dobrou dostupností do okolních měst.

Stavední místo je nabízeno za cenu 400 000 Kč. V územním plánu je to pozemek určený pro individuální rekreaci. Elektřina v dosahu. Tato nabídka je skvělou příležitostí pro ty, kteří si chtějí užívat volný čas v přírodě nebo plánují dlouhodobou investici do nemovitosti.

Pro více informací o této nemovitosti nebo sjednání prohlídky nás prosím kontaktujte, rádi Vám pomůžeme.

Parametry

Cena: 400 000 Kč (1556 Kč/m²)
Pozemek: 257 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: direct-system

Vzdálenosti

bankomat 2403 m MHD 704 m školka 1543 m lékař 2369 m pošta 1446 m restaurace 1436 m škola 1393 m vlak 5927 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

400 000 Kč

1 556 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.18 mil. Kč

869 030 – 2.61 mil. Kč

Nabídka je 82 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 7 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.05 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 20 km) 3.54 mil. · váha 62 %

Model z dat 632 430 · váha 28 %

Cenová hladina (cr) 620 668 · váha 9 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 13 760 Kč/m² → 3.54 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 77% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (28% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 632 430 Kč (rozpětí 399 985 Kč – 1.04 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Cenová hladina v celé ČR (9% váhy): medián 29355 nabídek stejného druhu → 620 668 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Kalibrace: na 67743 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 400 000 Kč je o 82% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-opus-5, 24.08.2026 10:30

Malá zahrada 257 m² v Lažánkách-Holasicích u Svratky za 400 000 Kč (cca 1 557 Kč/m²), dle územního plánu určená pro individuální rekreaci, vhodná pro mobilheim či tiny house. Nadpis mluví o „stavebním pozemku“, což je zavádějící – jde o rekreační plochu bez zavedených sítí, navíc poloha u řeky vyžaduje ověření záplavového území.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.9
prislusenstvi: Pozemek u řeky Svratky, dle ÚP určen pro individuální rekreaci
nutne investice: Elektřina pouze „v dosahu“ – nutná přípojka; chybí voda a kanalizace

Dostupnost

Zastávka: 1575 m (Heroltice)
Nádraží: 4575 m (Hradčany)
Brno hl. n.: 76 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 135 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 142 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 156 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 159 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 190 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 242 min · 1 přestup
Liberec: 245 min · 1 přestup
České Budějovice: 245 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 250 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno