Nemovitosti

Prodej stavebního pozemku 257 m²

Lažánky, Holasice · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 3 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji zahradu v malebné obci Lažánky- Holasice. Tento pozemek o ploše 257 m² je ideální pro ty, kteří hledají klidné místo pro rekreaci. Ideální pro Mobilhouse,Karavan, Tini-house, . Lokalita Lažánky- Holasice nabízí příjemné prostředí u řeky Svratky s dobrou dostupností do okolních měst. Stavední místo je nabízeno za cenu 400 000 Kč. V územním plánu je to pozemek určený pro individuální rekreaci. Elektřina v dosahu. Tato nabídka je skvělou příležitostí pro ty, kteří si chtějí užívat volný čas v přírodě nebo plánují dlouhodobou investici do nemovitosti. Pro více informací o této nemovitosti nebo sjednání prohlídky nás prosím kontaktujte, rádi Vám pomůžeme.

Parametry

Cena
400 000 Kč (1556 Kč/m²)
Pozemek
257 m²
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
direct-system

Vzdálenosti

bankomat 2403 m MHD 704 m školka 1543 m lékař 2369 m pošta 1446 m restaurace 1436 m škola 1393 m vlak 5927 m

Odhad reálné ceny

1.78 mil. Kč
rozpětí 497 397 – 2.26 mil. Kč · jistota 4 %

Nabídka je 78 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 1.67 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (27 nabídek do 20 km) 3.39 mil. · váha 42 %
Model z dat 1.11 mil. · váha 39 %
Cenová hladina (cr) 612 323 · váha 19 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (42% váhy): 27 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 13 183 Kč/m² → 3.39 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 92% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.11 mil. Kč (rozpětí 622 721 Kč – 1.92 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (19% váhy): medián 17705 nabídek stejného druhu → 612 323 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
  5. Závěr: nabídka 400 000 Kč je o 78% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-opus-5, 24.08.2026 10:30

Malá zahrada 257 m² v Lažánkách-Holasicích u Svratky za 400 000 Kč (cca 1 557 Kč/m²), dle územního plánu určená pro individuální rekreaci, vhodná pro mobilheim či tiny house. Nadpis mluví o „stavebním pozemku“, což je zavádějící – jde o rekreační plochu bez zavedených sítí, navíc poloha u řeky vyžaduje ověření záplavového území.

Stav
50 / 100
Kvalita vs. průměr
× 0.9
prislusenstvi
Pozemek u řeky Svratky, dle ÚP určen pro individuální rekreaci
nutne investice
Elektřina pouze „v dosahu“ – nutná přípojka; chybí voda a kanalizace

Dostupnost

Zastávka
1575 m (Heroltice)
Nádraží
4575 m (Hradčany)
Pardubice hl. n.
143 min · 1 přestup
Praha hl. n.
191 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno