Prodej pole 6042 m²

Sobotovice · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

obsazeno najemnikem — „Na pozemek je aktuálně uzavřena pachtovní smlouva“ – pozemek je propachtován, kupující ho nemůže ihned užívat
cena za m2 — „Cena: 50 Kč/m².“ – cena prezentována jednotkově vedle celkové ceny

0 z 4 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji ornou půdu o celkové výměře cca 6 042 m² parcelní číslo 541/185 v atraktivní lokalitě obce Sobotovice. Rovinatý pozemek je vhodný jak pro zemědělské účely, tak jako dlouhodobá investice.

-Cena: 50 Kč/m².
-Příjezd: zajištěn po obecní komunikaci. 
-Uliční šíře: cca 19 m2.
-BPEJ (Bonitovaná půdně ekologická jednotka) - 00100.
-Bodová výnosnost je 82 ze 100.
-Kvalita půdy: velmi produkční.
-Na pozemek je aktuálně uzavřena pachtovní smlouva a je k nahlédnutí.

Lokalita:
Velkým benefitem je, že pozemek je snadno přístupný u sjezdu z dálnice D52.

Pokud vás tato nabídka zaujala, neváhejte mě kontaktovat. 
Váš makléř, Tomáš Pohlodek.

Původní cena 399.000 Kč.

Parametry

Cena: 359 000 Kč (59 Kč/m²)
Pozemek: 6042 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: okno-nemovitosti

Vzdálenosti

bankomat 3702 m MHD 102 m školka 2222 m lékař 3702 m pošta 2147 m restaurace 1482 m škola 2283 m vlak 2954 m

Odhad reálné ceny

408 480 Kč

rozpětí 300 157 – 800 470 Kč · jistota 6 %

Nabídka je 12 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 383 972 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (14 nabídek do 8 km) 359 016 · váha 40 %

Model z dat 359 469 · váha 40 %

Cenová hladina (cr) 513 570 · váha 19 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (40% váhy): 14 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 59 Kč/m² → 359 016 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 117% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 359 469 Kč (rozpětí 201 092 Kč – 619 197 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Cenová hladina v celé ČR (19% váhy): medián 4187 nabídek stejného druhu → 513 570 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: obsazeno_najemnikem, cena_za_m2.
Závěr: nabídka 359 000 Kč je o 12% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-opus-5, 24.08.2026 10:30

Rovinatá orná půda 6 042 m² u Sobotovic s velmi kvalitní bonitou (BPEJ 00100) a dobrým přístupem u sjezdu z D52, cena 50 Kč/m² po slevě z 399 000 Kč. Pozor na běžící pachtovní smlouvu, která omezuje vlastní hospodaření, a na to, že jde o zemědělskou, nikoli stavební půdu.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.05
prislusenstvi: Parc. č. 541/185, BPEJ 00100, bodová výnosnost 82/100, uliční šíře cca 19 m, příjezd po obecní komunikaci

Dostupnost

Zastávka: 101 m (Sobotovice)
Nádraží: 2952 m (Vojkovice nad Svratkou)
Pardubice hl. n.: 110 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 158 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno