Prodej pole 6042 m²
Sobotovice · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
- obsazeno najemnikem — „Na pozemek je aktuálně uzavřena pachtovní smlouva“ – pozemek je propachtován, kupující ho nemůže ihned užívat
- cena za m2 — „Cena: 50 Kč/m².“ – cena prezentována jednotkově vedle celkové ceny
4 fotky · vše z portálu
Popis z inzerátu
Parametry
- Cena
- 329 000 Kč (54 Kč/m²)
- Pozemek
- 6042 m²
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- okno-nemovitosti
Vzdálenosti
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 09.09.2026 | 329 000 Kč | -8.4 % |
| 24.08.2026 | 359 000 Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídka je 9 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 338 747 Kč
Rozpad podle metod
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (81% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 55 Kč/m² → 334 433 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 5%.
- Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 367 376 Kč (rozpětí 234 058 Kč – 619 765 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 6701 nabídek stejného druhu → 460 702 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: obsazeno_najemnikem, cena_za_m2.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 329 000 Kč je o 9% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model claude-opus-5, 24.08.2026 10:30
Rovinatá orná půda 6 042 m² u Sobotovic s velmi kvalitní bonitou (BPEJ 00100) a dobrým přístupem u sjezdu z D52, cena 50 Kč/m² po slevě z 399 000 Kč. Pozor na běžící pachtovní smlouvu, která omezuje vlastní hospodaření, a na to, že jde o zemědělskou, nikoli stavební půdu.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.05
- prislusenstvi
- Parc. č. 541/185, BPEJ 00100, bodová výnosnost 82/100, uliční šíře cca 19 m, příjezd po obecní komunikaci
Dostupnost
- Zastávka
- 101 m (Sobotovice)
- Nádraží
- 2952 m (Vojkovice nad Svratkou)
- Brno hl. n.
- 39 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 97 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 109 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 116 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 126 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 157 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 209 min · 2 přestupy
- Liberec
- 212 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 217 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 227 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 09.09.2026 | zlevněno 359 000 → 329 000 |
| 24.08.2026 | přidáno |