Pronájem kanceláře 97 m²

Praha, Praha - Nové Město · Hlavní město Praha · Bezrealitky.cz ↗

0 z 14 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k pronájmu kancelářské prostory o celkové ploše 96,9 m² v přízemí udržovaného cihlového domu v centru Prahy.

Měsíční nájemné činí 50 853,12 Kč + DPH. Měsíční záloha na služby činí 6100 Kč bez DPH. Elektřinu si nájemce hradí samostatně podle skutečné spotřeby. Vratná kauce činí 198 016 Kč.

Prostory budou k dispozici od 1. září 2026, po dohodě je možné i dřívější nastěhování.

Prohlídky jsou možné po předchozí domluvě. Pro více informací nás neváhejte kontaktovat.

Prostory se pronajímají bez uměleckých děl zachycených na fotografiích.

Parametry

Cena: 50 853 Kč /měsíc (524 Kč/m²)
Poplatky: 10 600 Kč
Užitná plocha: 97 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
Podlaží: 1
Na trhu od: 23.08.2026 (6 dní)
RÚIAN: 21710023

Vybavení a sítě

zobrazení na portálu: 71

Odhad reálné ceny

29 638 Kč

rozpětí 9 617 – 45 430 Kč · jistota 4 %

Nabídka je 72 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 27 859 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 28 988 · váha 41 %

Model z dat 36 493 · váha 39 %

Cenová hladina (cr) 17 423 · váha 20 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (41% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 299 Kč/m² → 28 988 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 112% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 36 493 Kč (rozpětí 21 747 Kč – 66 758 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 33%.
Cenová hladina v celé ČR (20% váhy): medián 9807 nabídek stejného druhu → 17 423 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 50 853 Kč je o 72% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 97 m (Těšnov)
Nádraží: 224 m (Florenc)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026

přidáno