Prodej louky 2158 m²

Skalička, Skalička · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

6 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji pěkný udržovaný pozemek o velikosti  2 158 m2 v blízkosti rozvíjející se obce Skalička u Tišnova, okres Brno – venkov, vhodný jako investice. Jde o zemědělskou půdu na kraji lesa, která je tvořena 2 parcely zapsaných na LV 573:
 - Parcela č. 806 o velikosti 1 958 m2 (obvod cca 35 x 60 x 38 x 51 m) zapsaná v listu vlastnictví jako trvalý travnatý porost s dobrou bonitou půdy,
-  č. 413 o velikosti 200 m2 zapsaná jako lesní pozemek  přímo navazuje 

Pozemek se nachází na mírném kopci s výhledem do krajiny, je téměř rovinatý a je dobře přístupný po obecních cestách. Vzdálenost od města Tišnov je jen  8 km a do Brna 17 km. Aktuálně se na pozemku hospodaří. 

Pozemek lze využít ne jen zemědělsky, ale také například k relaxačním aktivitám, soukromému zemědělství nebo zahradničení, jako louku, pastvu a nebo jako výhodnou investici do půdy. 

Neplatíte žádnou provizi. Jsme přímí majitelé. Zajišťujeme rychlý a transparentní prodej - připravíme kupní smlouvy a v případě potřeby Vám zajistíme další právní služby.

Parametry

Cena: 120 000 Kč (56 Kč/m²)
Pozemek: 2158 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: real-stream

Vzdálenosti

bankomat 3944 m MHD 136 m školka 2844 m lékař 3226 m pošta 3275 m restaurace 2534 m škola 3741 m obchod 5619 m vlak 5612 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

120 000 Kč

56 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.17 mil. Kč

1.06 mil. – 8.08 mil. Kč

Nabídka je 96 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 3 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.98 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (10 nabídek do 45 km) 2.11 mil. · váha 68 %

Cenová hladina (cr) 5.38 mil. · váha 32 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (68% váhy): 10 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 980 Kč/m² → 2.11 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 351% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Cenová hladina v celé ČR (32% váhy): medián 1377 nabídek stejného druhu → 5.38 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 0.12 mil. je o 96% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-opus-5, 24.08.2026 10:29

Téměř rovinatá louka s navazujícím lesním pozemkem u Skaličky u Tišnova, dobrá bonita, přístup po obecních cestách a prodej přímo od majitele bez provize. Jde o zemědělskou půdu bez stavebního potenciálu, aktuálně na ní někdo hospodaří – ověřte případný pacht a jeho výpovědní lhůtu.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.05
provize: žádná provize, prodej přímo od majitele
prislusenstvi: 2 parcely na LV 573: č. 806 (1 958 m², trvalý travní porost) a č. 413 (200 m², lesní pozemek); mírný kopec s výhledem, přístup po obecních cestách, 8 km Tišnov, 17 km Brno

Dostupnost

Zastávka: 137 m (Skalička,hostinec)
Nádraží: 5619 m (Čebín)
Brno hl. n.: 93 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 152 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 156 min · 3 přestupy
Ostrava-Svinov: 173 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 173 min · 3 přestupy
Praha hl. n.: 204 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 256 min · 3 přestupy
Liberec: 259 min · 3 přestupy
Plzeň hl. n.: 264 min · 3 přestupy
České Budějovice: 274 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

21.09.2026	znovu v nabídce
19.09.2026	staženo
24.08.2026	přidáno