prodej domu 814 m² s pozemkem 1 078 m²
Mšec · okres Rakovník · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu v obci Mšec Nabízíme k prodeji rodinný dům v obci Mšec na Rakovnicku, který představuje skvělou příležitost pro bydlení či investici. Dům o dispozici 12+2 s užitnou plochou 814 m² je určen ke kompletní rekonstrukci. Díky své velikosti a dispozici nabízí možnosti využití na přestavbu vícegeneračního bydlení nebo vybudování několika bytových jednotek. Celková plocha domu je 830 m². Velkorysý prostor dává novému majiteli možnost vytvořit projekt podle svých představ. Nemovitost se nachází na pozemku o velikosti 1078 m² jehož součástí je zahrada o velikosti 453 m², která nabízí dostatek soukromí. Součástí zahrady je také dvoupodlažní stodola, která má zajímavý potenciál pro přestavbu na ateliér, dílnu, skladové prostory, zázemí pro podnikání nebo jiný investiční záměr. Díky variabilitě staveb představuje nemovitost příležitost nejen pro rodinné bydlení, ale i pro investory, kteří hledají objekt s možností dalšího rozvoje. Obec Mšec nabízí klidné bydlení s veškerou občanskou vybaveností a dobrou dostupností do města Rakovníka, Kladna i Prahy. K vytápění domu Vám poslouží kotel na tuhá paliva. K dispozici je také sklep o velikosti 16 m² a půdní prostor o velikosti 124 m². Pokud Vás naše nabídka zaujala, ráda Vám povím více informací na prohlídce. Financování zajistíme.
Parametry
- Cena
- 4.29 mil. Kč (5270 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 814 m²
- Pozemek
- 1078 m²
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 23.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- QARA
Vybavení a sítě
Balkon :
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 453 m 2
Poloha domu: rohový
Počet podzemních podlaží: 1 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: před rekonstrukcí
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 625 m 2
Číslo zakázky: IDNES-20868
Odhad reálné ceny
16.23 mil. Kč
rozpětí 12.37 mil. – 21.60 mil. Kč
· jistota 13 %
Nabídka je 74 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 15.26 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(28 nabídek do 20 km)
17.09 mil. · váha 10 %
Model z dat
9.70 mil. · váha 31 %
Náklady na stavbu
17.77 mil. · váha 55 %
Cenová hladina
(cr)
39.51 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (10% váhy): 28 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 21 001 Kč/m² → 17.09 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 151% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (31% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.70 mil. Kč (rozpětí 7.02 mil. Kč – 13.51 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (55% váhy): postavit to znovu by stálo 27.43 mil. Kč (2930 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 16.46 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 178 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.25 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 17.77 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 39.51 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 4.29 mil. Kč je o 74% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 318 m (Mšec)
- Nádraží
- 5881 m (Nové Strašecí)
- Praha hl. n.
- 90 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 138 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |