Prodej stavebního pozemku 485 m²

Ostopovice, Ostopovice · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

8 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji atraktivní rovinatý stavební pozemek v žádané obci Ostopovice, vzdálené jen pár minut od Brna. Parcela o uliční šíři cca 19 metrů a o celkové ploše cca 485 m2 je ideální pro výstavbu samostatně stojícího rodinného domu.

Pozemek se nachází v klidné lokalitě při slepé ulici Uzavřená s minimálním provozem. Veškeré inženýrské sítě (elektřina, voda, kanalizace) jsou dostupné přímo v komunikaci před pozemkem.

Ostopovice jsou vyhledávanou lokalitou díky své poloze – obec se nachází na dosah Brna a zároveň nabízí klidné bydlení s vesnickou atmosférou. V místě najdete školu, školku, obchod 50m, restaurace a sportovní vyžití (tenisové kurty, cyklistiku). Díky rychlému napojení na městskou dopravu se snadno dostanete do centra Brna. Autobusová zastávka 50m, vlaková zastávka 300m (10minut vlakem na Hlavní nádraží Brno). A přitom zůstáváte v příjemném prostředí obklopeném přírodou a možnostmi pro relax i procházky.

Pokud hledáte ideální místo pro stavbu vysněného rodinného domu v lokalitě, která kombinuje klid a skvělou dostupnost do města, tento pozemek je tou pravou volbou.

Rád vám poskytnu více informací a domluvím osobní prohlídku.

SLEVA: Původní cena 8.245.000 Kč

Cena je k jednání.

Parametry

Cena: 7.52 mil. Kč (15500 Kč/m²)
Pozemek: 485 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: okno-nemovitosti

Vybavení a sítě

elektřina: 230V, 400V kanalizace: Veřejná kanalizace voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 1655 m MHD 107 m školka 273 m lékař 1015 m pošta 442 m restaurace 123 m škola 273 m obchod 2215 m vlak 187 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

7.52 mil. Kč

15 500 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.41 mil. Kč

2.56 mil. – 8.27 mil. Kč

Nabídka je 71 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -3 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.14 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (10 nabídek do 3 km) 2.02 mil. · váha 35 %

Model z dat 7.27 mil. · váha 49 %

Cenová hladina (cr) 1.17 mil. · váha 17 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (35% váhy): 10 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 4 163 Kč/m² → 2.02 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 258% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.27 mil. Kč (rozpětí 4.63 mil. Kč – 12.26 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 1.17 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 7.52 mil. Kč je o 71% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 108 m (Ostopovice, smyčka)
Nádraží: 130 m (Ostopovice)
Brno hl. n.: 21 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 83 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 91 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 104 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 108 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 139 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 191 min · 1 přestup
Liberec: 194 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 199 min · 1 přestup
České Budějovice: 203 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno