Nemovitosti

Prodej zahrady 914 m²

Šlapanice, Šlapanice · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

3 fotky · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Ve výhradním zastoupení majitele Vám nabízíme zahradu o výměře 914 m2, která se nachází v zahrádkářské oblasti Padělky ve Šlapanicích u Brna. Jedná se o neoplocený pozemek obdélníkového tvaru, na který je přístup ze dvou stran po polní cestě. Dle platného územního plánu je možnost na pozemku vybudovat stavbu s jedním NP s plochou do 12 m2. Elektřina je vedena u hranice pozemku ve sloupech nebo možnost napojení ze sousedních pozemků. ‌ Nemovitost doporučuji všem, kdo hledá zahradu v klidné lokalitě, ideální k pěstování nebo rekreaci a výstavbou menší chatky.

Parametry

Cena
700 000 Kč (766 Kč/m²)
Pozemek
914 m²
Na trhu od
24.08.2026 (10 dní)
Prodávající
nejlepsi-bydleni-realitni-spolecnost

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, MHD elektřina: 230V příjezdová cesta: Neupravená umístění: Klidná část obce

Vzdálenosti

bankomat 94 m MHD 93 m školka 63 m lékař 52 m pošta 320 m restaurace 207 m škola 117 m obchod 4612 m vlak 844 m

Odhad reálné ceny

774 468 Kč
rozpětí 591 456 – 1.28 mil. Kč · jistota 27 %

Nabídka je 10 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 728 000 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (36 nabídek do 8 km) 801 464 · váha 81 %
Model z dat 680 239 · váha 13 %
Cenová hladina (cr) 621 264 · váha 6 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (81% váhy): 36 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 877 Kč/m² → 801 464 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 70% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 680 239 Kč (rozpětí 328 688 Kč – 1.45 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 39%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 8761 nabídek stejného druhu → 621 264 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 700 000 Kč je o 10% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
91 m (Šlapanice, Riegerova)
Nádraží
790 m (Šlapanice zastávka)
Pardubice hl. n.
93 min · 1 přestup
Praha hl. n.
141 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno