Prodej zahrady 914 m²

Šlapanice, Šlapanice · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

bez pristupove cesty — přístup ze dvou stran po polní cestě

3 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

Ve výhradním zastoupení majitele Vám nabízíme zahradu o výměře 914 m2, která se nachází v zahrádkářské oblasti Padělky ve Šlapanicích u Brna. Jedná se o neoplocený pozemek obdélníkového tvaru, na který je přístup ze dvou stran po polní cestě. Dle platného územního plánu je možnost na pozemku vybudovat stavbu s jedním NP s plochou do 12 m2. Elektřina je vedena u hranice pozemku ve sloupech nebo možnost napojení ze sousedních pozemků.
	‌
Nemovitost doporučuji všem, kdo hledá zahradu v klidné lokalitě, ideální k pěstování nebo rekreaci a výstavbou menší chatky.

Parametry

Cena: 700 000 Kč (766 Kč/m²)
Pozemek: 914 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: nejlepsi-bydleni-realitni-spolecnost

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, MHD elektřina: 230V příjezdová cesta: Neupravená umístění: Klidná část obce

Vzdálenosti

bankomat 94 m MHD 93 m školka 63 m lékař 52 m pošta 320 m restaurace 207 m škola 117 m obchod 4612 m vlak 844 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

700 000 Kč

766 Kč/m²

Odhad reálné ceny

938 977 Kč

837 603 – 1.49 mil. Kč

Nabídka je 25 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 10 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 882 638 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (8 nabídek do 3 km) 945 703 · váha 78 %

Model z dat 1.35 mil. · váha 16 %

Cenová hladina (cr) 639 800 · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (78% váhy): 8 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 035 Kč/m² → 945 703 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 50%.
Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.35 mil. Kč (rozpětí 858 756 Kč – 2.27 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 11614 nabídek stejného druhu → 639 800 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: bez_pristupove_cesty.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 700 000 Kč je o 25% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 12.10.2026 04:31

Jedná se o neoplocenou zahradu v zahrádkářské oblasti ve Šlapanicích s možností stavby do 12 m2. Pozor na přístup pouze po polní cestě a nutnost řešit připojení elektřiny.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.95
nutne investice: výstavba chatky a přivedení elektřiny

Dostupnost

Zastávka: 91 m (Šlapanice, Riegerova)
Nádraží: 790 m (Šlapanice zastávka)
Brno hl. n.: 27 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 76 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 93 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 97 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 110 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 141 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 193 min · 1 přestup
Liberec: 196 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 201 min · 1 přestup
České Budějovice: 217 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno