Nemovitosti

Prodej pole 3509 m²

Opatovice, Opatovice · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 4 fotek staženo

Popis z inzerátu

V katastrálním území Opatovice u Rajhradu (Opatovice) v okrese Brno-venkov nabízím k prodeji soubor pozemků ve výlučném vlastnictví. Katastrální území Opatovice u Rajhradu, výměra 3 509 m2 -> parc. č. 1209/57, 1210/21, 1280/34 (LV 42) Pro více informací mě kontaktujte. V ceně je zahrnuta provize a související právní služby. Nad rámec kupní ceny kupující hradí pouze poplatek za návrh na vklad do katastru nemovitostí. Majitel si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě nabídky.

Parametry

Cena
192 995 Kč (55 Kč/m²)
Pozemek
3509 m²
Vlastnictví
Rezervováno
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
mojepole-cz

Vzdálenosti

bankomat 2922 m MHD 100 m školka 501 m lékař 2084 m pošta 2084 m restaurace 2118 m škola 59 m vlak 2834 m

Odhad reálné ceny

361 972 Kč
rozpětí 188 329 – 426 623 Kč · jistota 19 %

Nabídka je 47 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 340 254 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 3 km) 388 461 · váha 74 %
Model z dat 283 436 · váha 18 %
Cenová hladina (cr) 298 265 · váha 8 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (74% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 111 Kč/m² → 388 461 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 50% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 283 436 Kč (rozpětí 158 558 Kč – 488 228 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (9% váhy): medián 4187 nabídek stejného druhu → 298 265 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 192 995 Kč je o 47% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-opus-5, 24.08.2026 10:33

Soubor tří zemědělských parcel o celkové výměře 3 509 m² v k.ú. Opatovice u Rajhradu ve výlučném vlastnictví, cca 55 Kč/m². Nabídka je již označena jako rezervovaná a majitel si vyhrazuje výběr kupujícího podle nabídky, takže cena může být předmětem soutěže.

Stav
50 / 100
Kvalita vs. průměr
× 1.0
provize
v ceně zahrnuta provize i právní služby; kupující hradí navíc jen poplatek za vklad do KN

Dostupnost

Zastávka
104 m (Opatovice)
Nádraží
2787 m (Rajhrad)
Pardubice hl. n.
139 min · 1 přestup
Praha hl. n.
187 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno