Prodej stavebního pozemku 842 m²

Kuřim, Kuřim · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

15 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Ne každý stavební pozemek vám ušetří roky vyřizování.

V exkluzivním zastoupení nabízím stavební pozemek o výměře 842 m² v lokalitě Pod vinohrady v Kuřimi (parc. č. 2611/4), který se prodává včetně pravomocného stavebního povolení a kompletní projektové dokumentace.
Součástí prodeje je projekt moderního bezbariérového rodinného domu 4+kk o užitné ploše téměř 195 m², navrženého s maximálním využitím svažitého terénu.

Hlavní výhody:
- pravomocné stavební povolení
- kompletní projektová dokumentace v ceně
- možnost začít stavět téměř okamžitě
- elektřina připravena na pozemku
- vodovod a kanalizace připraveny k napojení
- možnost úpravy projektu na dvě samostatné bytové jednotky
- dle územního plánu možnost výšky stavby až 15 m, což otevírá další investiční potenciál

Dnešní projekt počítá s moderním bungalovem, není to však jediná možnost. Platný územní plán nabízí zajímavou flexibilitu pro případnou změnu projektu v souladu s požadavky stavebního úřadu.

Lokalita Pod vinohrady nabízí kombinaci klidného bydlení na okraji zástavby a výborné dostupnosti.

V docházkové vzdálenosti najdete:
- Billa, Lidl, Penny a další obchody,
- lékárnu a drogerii,
- autobusové zastávky,
- vlakové spojení,
- rychlé napojení směrem na Brno.

Do centra Brna se pohodlně dostanete přibližně za 20 minut, přičemž přírodu budete mít doslova za domem.

Veškerá specifika pozemku, jako je ochranné pásmo lesa, vedení vysokého napětí, blízkost železniční tratě nebo územní rezerva dopravní infrastruktury, byla zohledněna při návrhu stavby i během povolovacího procesu.

Rád vám představím kompletní dokumentaci i celý potenciál tohoto projektu osobně.

Parametry

Cena: 8.29 mil. Kč (9846 Kč/m²)
Pozemek: 842 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: kabicek-partners-realitni-kancelar

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus příjezdová cesta: Asfaltová umístění: Klidná část obce

Vzdálenosti

bankomat 64 m MHD 248 m školka 543 m lékař 115 m pošta 891 m restaurace 232 m škola 416 m obchod 1164 m vlak 345 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

8.29 mil. Kč

9 846 Kč/m²

Odhad reálné ceny

6.82 mil. Kč

4.78 mil. – 10.18 mil. Kč

Nabídka je 22 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -2 %).

Jistota odhadu 10 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.41 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 8 km) 7.66 mil. · váha 74 %

Model z dat 5.49 mil. · váha 20 %

Cenová hladina (cr) 2.04 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (74% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 9 098 Kč/m² → 7.66 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 73% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (20% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.49 mil. Kč (rozpětí 3.50 mil. Kč – 9.27 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 2.04 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 8.29 mil. Kč je o 22% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 218 m (Kuřim, železniční stanice)
Nádraží: 356 m (Kuřim)
Brno hl. n.: 37 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 96 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 103 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 117 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 120 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 151 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 203 min · 1 přestup
Liberec: 206 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 211 min · 1 přestup
České Budějovice: 218 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno