Nemovitosti

Prodej stavebního pozemku 2331 m²

Viničné Šumice, Viničné Šumice · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 16 fotek staženo

Popis z inzerátu

Chcete uniknout ruchu velkoměsta a vytvořit si vlastní zázemí pro klidné rodinné bydlení v blízkosti přírody? Pak pro vás máme krásný stavební pozemek se zahradou v klidné části obce Viničné Šumice, situovaný na okraji obce s dostatkem soukromí a zároveň dobrou dostupností do Brna. Pozemek je převážně rovinatý a cca 1 500 m² je určeno k výstavbě rodinného domu se zahradou, bazénem a pergolou. Velkou výhodou je také zajímavý tvar pozemku, který se směrem do hloubky rozšiřuje – od cca 14,18 m při spodní hraně u komunikace, přes 16,69 m ve střední části až na 21,93 m v horní části u chatky, což nabízí široké možnosti při plánování stavby i zahrady. Součástí pozemku je také chatka vhodná pro letní přespání nebo víkendový odpočinek či menší zázemí během budoucí výstavby. Na hranici pozemku jsou dostupné veškeré inženýrské sítě – elektřina, voda, kanalizace i plyn. Velkým benefitem je okolní příroda. Fotografie jsou pouze vizualizace.

Parametry

Cena
7.00 mil. Kč (3003 Kč/m²)
Pozemek
2331 m²
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
mm-reality

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, Autobus elektřina: 120V, 230V, 400V kanalizace: Veřejná kanalizace plyn: Plynovod příjezdová cesta: Neupravená umístění: Okraj obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 2563 m MHD 131 m školka 233 m lékař 2563 m pošta 110 m restaurace 128 m škola 283 m obchod 4363 m vlak 3583 m

Odhad reálné ceny

7.89 mil. Kč
rozpětí 4.08 mil. – 9.28 mil. Kč · jistota 26 %

Nabídka je 11 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7.41 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (10 nabídek do 3 km) 8.26 mil. · váha 82 %
Model z dat 6.39 mil. · váha 12 %
Cenová hladina (cr) 5.55 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (83% váhy): 10 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 3 544 Kč/m² → 8.26 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 58% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.39 mil. Kč (rozpětí 3.58 mil. Kč – 11.01 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 17705 nabídek stejného druhu → 5.55 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 7.00 mil. Kč je o 11% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
131 m (Viničné Šumice, Obecní Úřad)
Nádraží
3582 m (Rousínov)
Pardubice hl. n.
126 min · 1 přestup
Praha hl. n.
174 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno