Nemovitosti

Prodej lesa 2302 m²

Střelice · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

0 z 4 fotek staženo

Popis z inzerátu

Předmětem veřejné soutěže je prodej pozemku parcelní číslo 2628/1 v katastrálním území Střelice u Brna včetně jeho součástí a příslušenství, tj. zejména včetně trvalých porostů. K datu vyhlášení veřejné soutěže prodej nemovitosti nepodléhá DPH. Pozemek v ochranném pásmu dráhy trati Střelice - Jihlava. Na cca 85 % svažitého pozemku se nachází lesní trvalý porost, zbytek plochy je travnatý. Přístup k pozemku je z veřejné komunikace na pozemku Správy železnic p.č. 2628/2, projednává se převod tohoto pozemku obci. Obec Střelice nemá zájem o odkoupení pozemku. Ministerstvo zemědělství udělilo souhlasné stanovisko s převodem. V rámci kupní smlouvy bude zapsáno věcné právo, kde se nabyvatel vzdá za sebe a další vlastníky nabývané nemovitosti jakéhokoliv nároku (práva) na náhradu škody, jež by vzešla na nabývané nemovitosti, případně na stavbách na ní postavených nebo na předmětech na ní uložených z důvodu trvání a provozování dráhy. Uvedené vzdání se práva na náhradu škody na nemovitosti bude prostřednictvím návrhu na vklad vlastnického práva vloženo do katastru nemovitostí. Z hlediska územního plánování se jedná plochu lesa (LV).

Parametry

Cena
105 000 Kč (46 Kč/m²)
Pozemek
2302 m²
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
sprava-zeleznic-statni-organizace

Vybavení a sítě

umístění: Polosamota

Vzdálenosti

bankomat 761 m MHD 76 m školka 319 m lékař 2070 m pošta 24 m restaurace 491 m škola 97 m obchod 5316 m vlak 510 m

Odhad reálné ceny

316 732 Kč
rozpětí 270 207 – 4.25 mil. Kč · jistota 3 %

Nabídka je 67 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 297 728 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 20 km) 609 144 · váha 40 %
Model z dat 279 300 · váha 40 %
Cenová hladina (cr) 196 338 · váha 19 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (40% váhy): 5 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 265 Kč/m² → 609 144 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 1963% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 279 300 Kč (rozpětí 156 245 Kč – 481 104 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (19% váhy): medián 638 nabídek stejného druhu → 196 338 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 20% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: vecne_bremeno, bez_pristupove_cesty, hluk_doprava.
  5. Závěr: nabídka 105 000 Kč je o 67% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-opus-5, 24.08.2026 10:29

Svažitý lesní pozemek 2 302 m² ve Střelicích prodávaný ve veřejné soutěži, z 85 % zalesněný, územním plánem určený jako plocha lesa. Pozor na polohu v ochranném pásmu železniční trati, nevyřešený přístup přes pozemek Správy železnic a povinné zapsání vzdání se práva na náhradu škody do katastru.

Stav
50 / 100
Kvalita vs. průměr
× 0.8
prislusenstvi
cca 85 % svažitého pozemku lesní trvalý porost, zbytek travnatý; územní plán plocha lesa (LV)

Dostupnost

Zastávka
79 m (Střelice, obecní úřad)
Nádraží
506 m (Střelice dolní)
Pardubice hl. n.
92 min · 1 přestup
Praha hl. n.
140 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno