Prodej lesa 7323 m²

Březina, Březina · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

9 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Ve výhradním zastoupení nabízíme k prodeji lesní pozemek u obce Březina (u Tišnova) o celkové rozloze  7 323 m². Les se nachází v klidné a dobře dostupné lokalitě. Pozemek je vhodný pro lesní hospodaření i jako zajímavá investiční příležitost do budoucna. Na pozemku se nachází vzrostlé dřeviny a přístup je zajištěn po lesní cestě. Lokalita nabízí soukromí, přírodu a zároveň dobrou dostupnost do okolních obcí. V případě zájmu o více informací kontaktujte makléře.

Parametry

Cena: 430 000 Kč (59 Kč/m²)
Pozemek: 7323 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: jrs-real-s-r-o

Vybavení a sítě

doprava: Silnice

Vzdálenosti

bankomat 2935 m MHD 101 m školka 1756 m lékař 2519 m pošta 3133 m restaurace 2211 m škola 2140 m vlak 1841 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

430 000 Kč

59 Kč/m²

Odhad reálné ceny

581 033 Kč

426 411 – 808 654 Kč

Nabídka je 26 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).

Jistota odhadu 17 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 546 171 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (12 nabídek do 20 km) 522 893 · váha 80 %

Model z dat 872 324 · váha 15 %

Cenová hladina (cr) 695 685 · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (80% váhy): 12 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 71 Kč/m² → 522 893 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 47%.
Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 872 324 Kč (rozpětí 555 764 Kč – 1.47 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 1011 nabídek stejného druhu → 695 685 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 430 000 Kč je o 26% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-opus-5, 24.08.2026 10:30

Lesní pozemek 7 323 m² u Březiny u Tišnova za cca 59 Kč/m², s přístupem po lesní cestě a vzrostlým porostem. Popis neuvádí druh, věk ani zásobu dřeva a přístup po lesní cestě je vhodné ověřit v katastru (právo cesty).

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
prislusenstvi: Vzrostlé dřeviny, přístup po lesní cestě

Dostupnost

Zastávka: 107 m (Březina)
Nádraží: 1879 m (Hradčany)
Brno hl. n.: 53 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 112 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 119 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 133 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 136 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 167 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 219 min · 1 přestup
Liberec: 222 min · 1 přestup
České Budějovice: 222 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 227 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno