Nemovitosti

Prodej stavebního pozemku 216 m²

Říčany, Říčany · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 17 fotek staženo

Popis z inzerátu

Hledáte místo pro výstavbu vlastního rodinného domu v klidné lokalitě s dobrou dostupností do Brna? Ve výhradním zastoupení majitele nabízíme stavební pozemek o výměře 218 m² v oblíbené obci Říčany u Brna, na ulici Okrouhlická. Pozemek se nachází v řadové zástavbě rodinných domů a představuje zajímavou příležitost pro realizaci moderního rodinného bydlení se zahradou. Velkým benefitem je uliční šíře cca 8,5 m, která nabízí efektivní možnosti budoucího řešení dispozice domu. Na pozemku se aktuálně nachází stávající zděný rodinný dům, který je určen spíše k demolici nebo kompletní přestavbě. Nemovitost je proto nabízena především jako stavební parcela s potenciálem nové výstavby. Součástí pozemku je také zahrada orientovaná do klidové části, která nabízí dostatek soukromí a prostor pro budoucí terasu, zahradní posezení či menší rodinnou zahradu. Praktickým bonusem je také možnost přístupu ze zadní části pozemku po nezpevněné cestě. Součástí prezentace jsou také vizualizace možné budoucí podoby domu, které ukazují potenciál moderní dvoupodlažní novostavby s parkovacím stáním přímo před domem. Proč právě Říčany u Brna? Říčany jsou dlouhodobě vyhledávanou lokalitou díky kombinaci klidného bydlení, přírody a výborné dostupnosti do Brna. Do centra Brna se dostanete přibližně za 20 minut, výhodou je také dobré napojení na dálnici D1. Obec nabízí základní občanskou vybavenost, aktivní komunitní život a v okolí najdete lesy, cyklostezky i turistické trasy. Oblíbeným místem místních je také přírodní koupací biotop, ideální pro letní relaxaci. Pokud hledáte pozemek pro realizaci vlastního bydlení nebo zajímavou investiční příležitost v žádané lokalitě nedaleko Brna, neváhejte nás kontaktovat pro více informací či osobní prohlídku.

Parametry

Cena
3.00 mil. Kč (13889 Kč/m²)
Pozemek
216 m²
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
bravis-reality-s-r-o

Vybavení a sítě

elektřina: 230V plyn: Plynovod příjezdová cesta: Asfaltová voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 1754 m MHD 621 m školka 540 m lékař 928 m pošta 608 m restaurace 635 m škola 549 m vlak 3536 m

Odhad reálné ceny

2.09 mil. Kč
rozpětí 1.81 mil. – 2.83 mil. Kč · jistota 13 %

Nabídka je 44 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 1.96 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (17 nabídek do 20 km) 2.27 mil. · váha 84 %
Model z dat 1.37 mil. · váha 11 %
Cenová hladina (cr) 514 637 · váha 5 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (84% váhy): 17 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 10 513 Kč/m² → 2.27 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 43%.
  2. Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.37 mil. Kč (rozpětí 766 021 Kč – 2.36 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 17705 nabídek stejného druhu → 514 637 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 3.00 mil. Kč je o 44% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
710 m (Říčany)
Nádraží
3458 m (Zastávka u Brna)
Pardubice hl. n.
146 min · 3 přestupy
Praha hl. n.
194 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno