Prodej stavebního pozemku 216 m²

Říčany, Říčany · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

17 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Hledáte místo pro výstavbu vlastního rodinného domu v klidné lokalitě s dobrou dostupností do Brna? Ve výhradním zastoupení majitele nabízíme stavební pozemek o výměře 218 m² v oblíbené obci Říčany u Brna, na ulici Okrouhlická.

Pozemek se nachází v řadové zástavbě rodinných domů a představuje zajímavou příležitost pro realizaci moderního rodinného bydlení se zahradou. Velkým benefitem je uliční šíře cca 8,5 m, která nabízí efektivní možnosti budoucího řešení dispozice domu.

Na pozemku se aktuálně nachází stávající zděný rodinný dům, který je určen spíše k demolici nebo kompletní přestavbě. Nemovitost je proto nabízena především jako stavební parcela s potenciálem nové výstavby.

Součástí pozemku je také zahrada orientovaná do klidové části, která nabízí dostatek soukromí a prostor pro budoucí terasu, zahradní posezení či menší rodinnou zahradu. Praktickým bonusem je také možnost přístupu ze zadní části pozemku po nezpevněné cestě.

Součástí prezentace jsou také vizualizace možné budoucí podoby domu, které ukazují potenciál moderní dvoupodlažní novostavby s parkovacím stáním přímo před domem.

Proč právě Říčany u Brna?

Říčany jsou dlouhodobě vyhledávanou lokalitou díky kombinaci klidného bydlení, přírody a výborné dostupnosti do Brna. Do centra Brna se dostanete přibližně za 20 minut, výhodou je také dobré napojení na dálnici D1.

Obec nabízí základní občanskou vybavenost, aktivní komunitní život a v okolí najdete lesy, cyklostezky i turistické trasy. Oblíbeným místem místních je také přírodní koupací biotop, ideální pro letní relaxaci.

Pokud hledáte pozemek pro realizaci vlastního bydlení nebo zajímavou investiční příležitost v žádané lokalitě nedaleko Brna, neváhejte nás kontaktovat pro více informací či osobní prohlídku.

Parametry

Cena: 3.00 mil. Kč (13889 Kč/m²)
Pozemek: 216 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: bravis-reality-s-r-o

Vybavení a sítě

elektřina: 230V plyn: Plynovod příjezdová cesta: Asfaltová voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 1699 m MHD 621 m školka 540 m lékař 928 m pošta 608 m restaurace 644 m škola 549 m vlak 3536 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.00 mil. Kč

13 889 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.65 mil. Kč

947 134 – 2.69 mil. Kč

Nabídka je 82 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -3 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.55 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (30 nabídek do 20 km) 2.27 mil. · váha 35 %

Model z dat 1.60 mil. · váha 49 %

Cenová hladina (cr) 522 370 · váha 17 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (35% váhy): 30 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 10 513 Kč/m² → 2.27 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 106% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.60 mil. Kč (rozpětí 1.02 mil. Kč – 2.71 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 522 370 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 3.00 mil. Kč je o 82% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 710 m (Říčany)
Nádraží: 3458 m (Zastávka u Brna)
Brno hl. n.: 67 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 140 min · 3 přestupy
Pardubice hl. n.: 147 min · 3 přestupy
Ostrava-Svinov: 161 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 164 min · 3 přestupy
Praha hl. n.: 195 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 247 min · 3 přestupy
Liberec: 250 min · 3 přestupy
Plzeň hl. n.: 255 min · 3 přestupy
České Budějovice: 262 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno