Prodej stavebního pozemku 635 m²

Želešice, Želešice · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

17 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Hledáte ideální místo pro svůj nový domov?
Ve výhradním zastoupení majitele vám nabízíme pozemek o výměře 635 m2 ve vyhledávané lokalitě Želešice u Brna s kompletním zázemím pro okamžitou výstavbu.

Tento pozemek je skutečně vyjímečný nejen díky své poloze, ale také díky kompletní připravenosti ke stavbě.
Jedná se o rovinatý pozemek obdélníkového tvaru. ( šířka cca 21m2 a délka 25m2 + příjezdová cesta)
Součástí je vlastní nově vyvrtaná 80m hluboká studna, přípojka elektřiny, přístupová komunikace, projektová dokumentace, stavební povolení a veškeré potřebné podklady.
Pro vážné zájemce je k dispozici také možnost zajištění stavební firmy, stavebního dozoru i koordinátora stavby – vše v jednom, s důrazem na optimalizaci nákladů. Pozemek lze bez problémů financovat hypotékou. Kombinace soukromí, přírody a klidu spolu s výhodami velké obce a rychlou dostupností Brna dělá z této nabídky mimořádně atraktivní místo pro život. Každý den se zde budete cítit jako na dovolené.

Želešice u Brna – oblíbená obec jen 10 min od Brna a Bohunic. Výborná dostupnost autem i IDS JMK, rychlé napojení na D52. V obci škola, školka, obchod, restaurace, sportoviště i základní služby. Klidné bydlení v blízkosti přírody s kompletní občanskou vybaveností na dosah Olympia.

V případě zájmu o prohlídku či více informací kontaktujte uvedeného makléře.
Rychlý a kvalitní právní, hypoteční a daňový servis je u nás samozřejmostí.

Parametry

Cena: 4.00 mil. Kč (6298 Kč/m²)
Pozemek: 635 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: bravis-reality-s-r-o

Vybavení a sítě

elektřina: 230V, 400V kanalizace: Jímka příjezdová cesta: Asfaltová voda: Studna

Vzdálenosti

bankomat 2696 m MHD 21 m školka 305 m lékař 214 m pošta 46 m restaurace 2199 m škola 305 m obchod 4381 m vlak 2334 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4.00 mil. Kč

6 298 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.35 mil. Kč

1.79 mil. – 5.77 mil. Kč

Nabídka je 19 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -1 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.15 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (13 nabídek do 3 km) 4.21 mil. · váha 35 %

Model z dat 3.40 mil. · váha 49 %

Cenová hladina (cr) 1.54 mil. · váha 17 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (35% váhy): 13 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 6 630 Kč/m² → 4.21 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 135% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.40 mil. Kč (rozpětí 2.16 mil. Kč – 5.73 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 1.54 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 4.00 mil. Kč je o 19% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 21 m (Želešice, hostinec)
Nádraží: 2317 m (Popovice u Rajhradu)
Brno hl. n.: 35 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 97 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 105 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 118 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 122 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 153 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 205 min · 2 přestupy
Liberec: 208 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 213 min · 2 přestupy
České Budějovice: 223 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno