Prodej zahrady 4478 m²

Dolní Kounice · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

48 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Hledáte únik z města, ale nechcete jezdit hodiny autem? Představuji vám nádherný pozemek v malebných Dolních Kounicích, jen kousek od Brna. Tato nabídka přináší dokonalou kombinaci naprostého soukromí, obrovského prostoru a úžasného potenciálu pro realizaci vašich snů o vlastním kousku přírody.
Nabízím i možnost rozdělení pozemku a odkoupení cca poloviny, přičemž obě části budou mít zajištěn vlastní přístup.

/ Hlavní přednosti pozemku:
- Ideální tvar, ohromující výměra a potenciál dělení: Pozemek (parc. čís. 5005, kat. území Dolní Kounice) o celkové rozloze 4 478 m² vám poskytne naprostou svobodu. Nejedná se o žádnou stísněnou parcelu v zahrádkářské kolonii, ale o pořádný kus vlastní půdy. Díky této štědré výměře a komfortnímu obdélníkovému tvaru se navíc přímo nabízí možnost zvážit rozdělení na dvě samostatné, stále velmi prostorné zahrady – ať už jako chytrou investici, nebo pro sdílení s širší rodinou či přáteli.
- Zemědělská stavba s širokým potenciálem: Územní plán v této ploše výslovně připouští výstavbu objektů pro zemědělství. Můžete si tak legálně vybudovat nejen sklad na techniku či zázemí pro zpracování úrody, ale i hospodářské zázemí, jehož součástí bude nezbytná sanitární a odpočinková část pro správce pozemku. Získáte tak pevné útočiště, kde v klidu vyřešíte administrativu k úrodě a naberete síly.
- Přímý přístup z cesty: K pozemku vede přístupová cesta, která přímo navazuje na jeho severní hranici. Přivezení materiálu, techniky nebo sazenic přímo na místo tak nebude nejmenší problém.
- Legální oplocení a vlastní tůň: Dle platného územního plánu (plocha NZe) lze pozemek oplotit pro zřízení zahrady či intenzivnější pěstování. Stejně tak je zde přípustné realizovat opatření vodohospodářského charakteru – například vytvořit si vlastní tůň či nádrž, která poslouží jako zásobárna vody pro zálivku a zároveň se stane krásným krajinářským prvkem.

/ Lokalita, která má genius loci
Dolní Kounice jsou vyhlášenou vinařskou oblastí s úžasnou historickou atmosférou. Z vašeho nového pozemku se mohou otevřít výhledy do údolí řeky, na majestátní zříceninu kláštera Rosa Coeli i místní zámek. A to nejlepší? Z centra Brna jste v této oáze klidu za pouhých 25 minut.

Využijte tuto mimořádnou příležitost a vytvořte si svůj vlastní zelený ráj s užitkovým i relaxačním potenciálem. Je to ideální investice pro milovníky přírody, zapálené pěstitele, rodiny hledající víkendový únik nebo zkrátka pro ty, kteří hledají bezpečné uložení financí do kvalitní české půdy.

Zaujala Vás tato nemovitost? Zavolejte mi nebo se zastavte na kávu v kanceláři a rád Vám dodám bližší informace.
Tomáš Kalousek - Realitní makléř pro Ivančice a Brněnsko
RK IVANČICE | realitní kancelář
Palackého nám. 2/5, Ivančice

Parametry

Cena: 1.99 mil. Kč (444 Kč/m²)
Pozemek: 4478 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: reality-hypoteky-gepard-reality

Vybavení a sítě

doprava: Autobus příjezdová cesta: Šotolina umístění: Okraj obce

Vzdálenosti

bankomat 73 m MHD 63 m školka 271 m lékař 19 m pošta 73 m restaurace 195 m škola 279 m obchod 8136 m vlak 3107 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.99 mil. Kč

444 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.20 mil. Kč

1.07 mil. – 4.79 mil. Kč

Nabídka je 9 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 8 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.07 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 20 km) 2.18 mil. · váha 35 %

Model z dat 2.16 mil. · váha 49 %

Cenová hladina (cr) 3.13 mil. · váha 17 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (35% váhy): 40 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 487 Kč/m² → 2.18 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 206% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.16 mil. Kč (rozpětí 1.37 mil. Kč – 3.64 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 11614 nabídek stejného druhu → 3.13 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.99 mil. Kč je o 9% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-opus-5, 24.08.2026 10:58

Zahrada/zemědělský pozemek 4 478 m² v plochách NZe u Dolních Kounic s možností oplocení a stavby zemědělského objektu. Text je silně marketingový – nejde o stavební pozemek pro bydlení, cena přes 440 Kč/m² je na nestavební půdu vysoká a možnosti „zázemí se sanitární částí“ i případné dělení je nutné předem ověřit na stavebním úřadě.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.95
prislusenstvi: parc. č. 5005, k.ú. Dolní Kounice, 4 478 m², plocha NZe – přípustná zemědělská stavba, oplocení a vodohospodářská opatření (tůň); přístupová cesta navazuje na severní hranici

Dostupnost

Zastávka: 843 m (Dolní Kounice, Trboušanská)
Nádraží: 3441 m (Františkova polní dráha)
Brno hl. n.: 55 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 117 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 125 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 138 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 142 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 173 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 225 min · 2 přestupy
Liberec: 228 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 233 min · 2 přestupy
České Budějovice: 243 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno