Prodej zahrady 774 m²

Veverská Bítýška, Veverská Bítýška · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 30 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji zahradu o výměře 774 m² ve Veverské Bítýšce. Pozemek poskytuje příjemné zázemí pro rekreaci, odpočinek a trávení volného času s rodinou či přáteli.

Velkou výhodou je jeho zařazení v platném územním plánu města Veverská Bítýška do plochy SU – smíšené obytné všeobecné, kde je mimo jiné přípustné bydlení v rodinných domech.

Je však důležité upozornit, že v současné době stavební úřad nepovažuje novostavbu rodinného domu na tomto pozemku za přípustnou, a to z důvodu současných parametrů dopravního napojení lokality. Město Veverská Bítýška plánuje řešení dopravního napojení lokality Na Babkách, časový horizont případné realizace však v tuto chvíli není znám.

Pozemek proto představuje zajímavou možnost zejména pro zájemce, kteří jej chtějí využívat již nyní pro rekreaci či jako zahradu, případně jej vnímají jako dlouhodobější investici s potenciálem budoucí výstavby, pokud dojde k vyřešení dopravního napojení a budou splněny další podmínky pro povolení stavby.

Možnost napojení konkrétního budoucího záměru na veřejný vodovod a kanalizaci je nutné ověřit u příslušných správců sítí.

Pozemek je oplocený.

Nacházejí se zde dvě rekreační chatky, bazén a gril. Zavedena je elektrická přípojka, přívod vody je zajištěn ze studny a odpadní vody jsou řešeny septikem. Přístup k pozemku vede po asfaltové cestě.

Okolí nabízí řadu možností pro pěší turistiku, cyklistiku i výlety do přírody. Vyrazit lze směrem k Brněnské přehradě, hradu Veveří, do Podkomorských lesů nebo přírodního parku Bílý potok. Ve Veverské Bítýšce začíná několik značených turistických tras a v sezoně lze využít také lodní dopravu po Brněnské přehradě.

Parametry

Cena: 3.79 mil. Kč (4897 Kč/m²)
Pozemek: 774 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: stelar-reality

Vybavení a sítě

elektřina: 400V kanalizace: Septik příjezdová cesta: Asfaltová umístění: Klidná část obce voda: Studna

Vzdálenosti

bankomat 704 m MHD 598 m školka 371 m lékař 606 m pošta 714 m restaurace 554 m škola 371 m

Odhad reálné ceny

3.41 mil. Kč

rozpětí 1.83 mil. – 3.60 mil. Kč · jistota 13 %

Nabídka je 11 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.21 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (9 nabídek do 8 km) 3.79 mil. · váha 84 %

Model z dat 1.80 mil. · váha 10 %

Cenová hladina (cr) 485 267 · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (84% váhy): 9 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 4 897 Kč/m² → 3.79 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 46%.
Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.80 mil. Kč (rozpětí 1.01 mil. Kč – 3.11 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 8064 nabídek stejného druhu → 485 267 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 3.79 mil. Kč je o 11% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 594 m (Veverská Bítýška, sídliště)
Nádraží: 5572 m (Čebín)
Pardubice hl. n.: 151 min · 3 přestupy
Praha hl. n.: 199 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno