Prodej stavebního pozemku 726 m²

Cvrčovice, Cvrčovice · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

16 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme stavební pozemek o výměře 726 m² v klidné rezidenční lokalitě obce Cvrčovice, která bezprostředně navazuje na město Pohořelice. Rovinatý pozemek pravidelného tvaru se nachází v příjemné ulici s novější rodinnou zástavbou a je určen pro výstavbu rodinného domu.

Hlavní přednosti pozemku

- stavební pozemek o výměře 726 m², uliční šíře 15 m
- rovinatý terén a pravidelný tvar
- klidná ulice s rezidenčním charakterem
- kompletní inženýrské sítě na hranici pozemku – elektřina, voda, kanalizace a plyn
- příjezd po obecní asfaltové komunikaci
- Pohořelice s kompletní občanskou vybaveností prakticky na dosah
- rychlé napojení na dálnici D52
- velmi dobrá dostupnost do Brna, Mikulova i Znojma
- vhodné místo pro klidné rodinné bydlení v blízkosti města i přírody

Cvrčovice nabízejí příjemnou kombinaci klidného rodinného bydlení a pohodlně dostupných služeb. V bezprostředně navazujících Pohořelicích najdete kompletní občanskou vybavenost a díky rychlému napojení na dálnici D52 je lokalita dobře dostupná také z Brna.

Podrobnější informace k pozemku, technické infrastruktuře a možnostem výstavby Vám rádi poskytneme při osobní prohlídce.

Parametry

Cena: 6.99 mil. Kč (9628 Kč/m²)
Pozemek: 726 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: frami-real

Vybavení a sítě

doprava: Dálnice, Silnice, Autobus elektřina: 230V, 400V kanalizace: Veřejná kanalizace plyn: Plynovod voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 1469 m MHD 344 m školka 126 m lékař 1397 m pošta 1469 m restaurace 1324 m škola 301 m obchod 2090 m vlak 6180 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

6.99 mil. Kč

9 628 Kč/m²

Odhad reálné ceny

5.84 mil. Kč

5.61 mil. – 6.63 mil. Kč

Nabídka je 20 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -3 %).

Jistota odhadu 13 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.49 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 3 km) 6.55 mil. · váha 80 %

Model z dat 3.60 mil. · váha 15 %

Cenová hladina (cr) 1.76 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (80% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 9 017 Kč/m² → 6.55 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 7%.
Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.60 mil. Kč (rozpětí 2.29 mil. Kč – 6.07 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 1.76 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 6.99 mil. Kč je o 20% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 345 m (Cvrčovice, učiliště)
Nádraží: 6150 m (Žabčice)
Brno hl. n.: 80 min · 3 přestupy
Olomouc hl. n.: 138 min · 3 přestupy
Pardubice hl. n.: 150 min · 3 přestupy
Ostrava-Svinov: 157 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 167 min · 3 přestupy
Praha hl. n.: 198 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 250 min · 3 přestupy
Liberec: 253 min · 3 přestupy
Plzeň hl. n.: 258 min · 3 přestupy
České Budějovice: 268 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno