Prodej stavebního pozemku 1079 m²

Nedvědice · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

12 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji krásný stavební pozemek o výměře 1079 m² v obci Nedvědice, v malebné oblasti pod hradem Pernštejn.

Pozemek se nachází na velmi klidném místě s minimálním provozem, ideálním pro ty, kteří hledají soukromí, čistý vzduch a blízkost přírody. Díky ideálnímu tvaru je vhodný pro stavbu rodinného domu či rekreačního objektu.

Inženýrské sítě (elektřina, voda, kanalizace) jsou v dosahu, což výrazně usnadňuje budoucí výstavbu.
Přístup je po obecní komunikaci.

Okolí nabízí bohaté možnosti pro turistiku, cyklovýlety i odpočinek – v pěší vzdálenosti se nachází hrad Pernštejn, řeka Svratka a rozsáhlé lesy. Nedvědice má také dobrou občanskou vybavenost – obchod, škola, lékař i vlakové spojení.

Pro více informací nás neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena: 2.39 mil. Kč (2215 Kč/m²)
Pozemek: 1079 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: frami-real

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, Autobus elektřina: 230V, 400V kanalizace: Veřejná kanalizace příjezdová cesta: Betonová voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 259 m MHD 28 m školka 211 m lékař 8239 m pošta 15 m restaurace 197 m škola 128 m vlak 320 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.39 mil. Kč

2 215 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.35 mil. Kč

2.19 mil. – 5.98 mil. Kč

Nabídka je 29 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.15 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 8 km) 1.46 mil. · váha 35 %

Model z dat 4.65 mil. · váha 49 %

Cenová hladina (cr) 2.61 mil. · váha 17 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (35% váhy): 5 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 357 Kč/m² → 1.46 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 145% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.65 mil. Kč (rozpětí 2.97 mil. Kč – 7.85 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 2.61 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.39 mil. Kč je o 29% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 11.10.2026 17:32

Jedná se o stavební pozemek o výměře 1079 m² v obci Nedvědice v blízkosti hradu Pernštejn. Pozemek má sítě v dosahu a dobrou dostupnost, nejsou zde hlášena žádná zásadní rizika.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.05
voda: v dosahu
odpady: v dosahu

Dostupnost

Zastávka: 26 m (Nedvědice, nám.)
Nádraží: 312 m (Nedvědice)
Brno hl. n.: 65 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 124 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 131 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 145 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 148 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 179 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 231 min · 1 přestup
České Budějovice: 232 min · 1 přestup
Liberec: 234 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 239 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno