Nemovitosti

Prodej stavebního pozemku 2383 m²

Omice, Omice · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 14 fotek staženo

Popis z inzerátu

V klidné části obce Omice nabízíme stavební pozemek o celkové výměře 2 383 m², který zaujme pravidelným tvarem, příjemnou polohou v boční ulici a krásnými výhledy do okolní krajiny. Pozemek poskytuje dostatek soukromí a zároveň velmi dobrou dostupnost do Brna, kam se dostanete přibližně za 15 minut.<br /> <br /> Parcela je určena k výstavbě rodinného domu s maximálně dvěma nadzemními podlažími. Uliční čára ani přesná zastavitelnost nejsou stanoveny, což nabízí větší flexibilitu při návrhu budoucí stavby. Pozemek se skládá ze dvou obdobných částí, a je tak možné uvažovat i o jeho rozdělení nebo výstavbě dvojdomu.<br /> <br /> Díky velikosti a dispozici parcely zde lze realizovat také prostorný bungalov s velkou zahradou, terasou, relaxační zónou či dostatkem prostoru pro rodinné zázemí a soukromí.<br /> <br /> Inženýrské sítě se nachází na hranici pozemku. Obec si zachovává klidný charakter zástavby, přičemž není umožněna výstavba zálivek. V obci je mateřská škola, obchod a základní občanská vybavenost.

Parametry

Cena
17.18 mil. Kč (7210 Kč/m²)
Pozemek
2383 m²
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
mm-reality

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, Autobus elektřina: 120V kanalizace: Veřejná kanalizace umístění: Klidná část obce

Vzdálenosti

bankomat 3649 m MHD 19 m školka 172 m lékař 3927 m pošta 3090 m restaurace 2201 m škola 2864 m vlak 1054 m

Odhad reálné ceny

7.94 mil. Kč
rozpětí 4.56 mil. – 13.03 mil. Kč · jistota 4 %

Nabídka je 116 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7.46 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (21 nabídek do 8 km) 10.72 mil. · váha 40 %
Model z dat 6.25 mil. · váha 40 %
Cenová hladina (cr) 5.68 mil. · váha 19 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (40% váhy): 21 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 4 497 Kč/m² → 10.72 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 98% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.25 mil. Kč (rozpětí 3.50 mil. Kč – 10.77 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (19% váhy): medián 17705 nabídek stejného druhu → 5.68 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 17.18 mil. Kč je o 116% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
12 m (Omice, samoobsluha)
Nádraží
1050 m (Omice)
Pardubice hl. n.
110 min · 1 přestup
Praha hl. n.
158 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno