Prodej stavebního pozemku 724 m²

Rajhrad, Rajhrad · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

8 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji stavební pozemek o výměře 724 m² v atraktivní lokalitě Rajhrad, jen pár minut jízdy od Brna. 
Pozemek je napojen na veškeré inženýrské sítě – vodovod, kanalizaci a elektrickou energii. 

Podle územního plánu města Rajhrad je pozemek zařazen do plochy BI Z12 – bydlení individuální. Tato zóna je určena především pro nízkopodlažní rodinnou zástavbu s důrazem na klidné a esteticky sjednocené prostředí.

Regulativy umožňují:
- maximálně dvě nadzemní podlaží nebo jedno podlaží s obytným podkrovím,
- intenzitu využití pozemku do 35 %, což zaručuje dostatek prostoru pro zahradu a soukromí,
- výstavbu samostatně stojícího rodinného domu v souladu s charakterem okolní zástavby.
- výšková regulace 2 NP nebo 1 NP + podkroví 

Rajhrad je vyhledávané místo pro bydlení díky výborné dostupnosti do Brna (cca 10 minut autem nebo vlakem), kompletní občanské vybavenosti – škola, školka, obchody, zdravotní středisko, restaurace – a krásnému okolí s množstvím zeleně a cyklostezek.

Tento pozemek představuje ideální příležitost pro výstavbu rodinného domu v klidné lokalitě s příjemnou atmosférou, kvalitní infrastrukturou a výborným dopravním spojením do města.

Více informací u makléře.

Nabízím možnost zajištění financování. Veškerý právní servis zajištěn.

Parametry

Cena: 7.69 mil. Kč (10622 Kč/m²)
Pozemek: 724 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (9 dní)
Prodávající: david-raus-realitni-sluzby

Vybavení a sítě

elektřina: 230V, 400V kanalizace: Veřejná kanalizace voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 498 m MHD 414 m školka 379 m lékař 472 m pošta 544 m restaurace 265 m škola 387 m vlak 842 m

Odhad reálné ceny

8.60 mil. Kč

rozpětí 7.19 mil. – 9.04 mil. Kč · jistota 26 %

Nabídka je 11 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 8.08 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (13 nabídek do 3 km) 8.76 mil. · váha 92 %

Model z dat 9.17 mil. · váha 6 %

Cenová hladina (cr) 1.72 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (92% váhy): 13 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 12 099 Kč/m² → 8.76 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 15%.
Model naučený z dat (5% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.17 mil. Kč (rozpětí 5.13 mil. Kč – 15.79 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 17705 nabídek stejného druhu → 1.72 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 7.69 mil. Kč je o 11% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 460 m (Rajhrad, městský úřad)
Nádraží: 919 m (Rajhrad)
Pardubice hl. n.: 94 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 142 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno