prodej domu 124 m² s pozemkem 805 m²
Černošice · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
21 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Starší rodinný dům v Černošicích, lukrativní adresa, skvělý výhled a základ pro výjimečné bydlení V klidné rezidenční ulici Na Marsu v Černošicích nabízíme starší rodinný dům se zahradou, samostatnou garáží a plnohodnotným sklepním podlažím. Dům není po rekonstrukci a nesnaží se tak působit. Je určený pro kupujícího, který nehledá novostavbu, ale pevný základ, výbornou adresu a možnost vytvořit si bydlení podle vlastních představ. Dům stojí na svažitém pozemku se vzrostlou, léty zabydlenou zahradou. Najdete zde kamenné terasy, udržovanou skalku, přírodní jezírko, vzrostlé jehličnany i skleník. Díky vyvýšené poloze nabízí dům nádherný výhled na Prahu a okolní CHKO s volným panoramatickým výhledem do údolí Berounky. Dispozičně jde aktuálně přibližně o 6+1. V přízemí je obývací pokoj, kuchyně, ložnice, další pokoj a koupelna. V patře jsou dva samostatné pokoje. Suterén nabízí další místnosti využitelné jako sklad, dílna, nebo technické zázemí. Obytná plocha nadzemních podlaží je cca 81 m², dům je plně podsklepený o dalších cca 45 m² a součástí je samostatná garáž o výměře cca 21 m². Celková výměra pozemků je cca 805 m², z toho zahrada tvoří cca 708 m². Černošice dlouhodobě patří mezi nejstabilnější rezidenční lokality jihozápadně od Prahy. Jsou vyhledávané pro výbornou dopravní dostupnost, pravidelné vlakové spojení do Prahy, kompletní občanskou vybavenost. Dům se nachází mimo záplavovou oblast. Nemovitost pro kupujícího, který nehledá hotový dům na klíč, ale výbornou adresu, skvělý výhled a poctivý stavební základ pro vlastní rekonstrukci. Dům nabízí vzrostlou zahradu, samostatnou garáž, plnohodnotné sklepní zázemí a prostor vytvořit si kvalitní rodinné bydlení podle vlastních představ — v lokalitě, která si dlouhodobě drží hodnotu. Rádi vám zašleme podrobnější podklady a nemovitostí vás osobně provedeme. Fotografie a čísla popíšou stavbu, ale atmosféru místa, výhled a přirozené zasazení domu do svahu se zahradou je potřeba vidět na vlastní oči.
Parametry
- Cena
- 15.89 mil. Kč (128145 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 124 m²
- Pozemek
- 805 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 23.08.2026 (12 dní)
- Prodávající
- ASSETIO Home s.r.o.
Vybavení a sítě
Parkování : parkovací místo
Datum nastěhování: 01.07.2026
Elektřina: 230V, 230-400V
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 708 m 2
Poloha domu: řadový
Počet místností: 1
Počet podzemních podlaží: 1 podlaží
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Vybavení domu: částečně zařízený
Zastavěná plocha: 76 m 2
Číslo zakázky: IDNES-0147
Odhad reálné ceny
11.56 mil. Kč
rozpětí 8.18 mil. – 12.89 mil. Kč
· jistota 23 %
Nabídka je 37 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 10.86 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(27 nabídek do 3 km)
14.87 mil. · váha 64 %
Model z dat
13.77 mil. · váha 5 %
Náklady na stavbu
4.18 mil. · váha 28 %
Cenová hladina
(cr)
5.77 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (64% váhy): 27 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 119 920 Kč/m² → 14.87 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 36%.
- Model naučený z dat (5% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 13.77 mil. Kč (rozpětí 7.55 mil. Kč – 22.38 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 32%.
- Náklady na pořízení (28% váhy): postavit to znovu by stálo 4.18 mil. Kč (446 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.51 mil. Pozemek 805 m² parcely po 2 350 Kč/m² a 0 m² zahrady po 587 Kč/m² = 1.89 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.18 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 41506 nabídek stejného druhu → 5.77 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 15.89 mil. Kč je o 37% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 388 m (Černošice, Kladenská)
- Nádraží
- 777 m (Černošice)
- Praha hl. n.
- 30 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 70 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 04.09.2026 | znovu v nabídce |
| 02.09.2026 | staženo |
| 23.08.2026 | přidáno |