Prodej stavebního pozemku 941 m²

Mělčany · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

17 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Probouzet se každé ráno s dechberoucím výhledem na Pálavu přímo z pohodlí vaší ložnice – to je realita, kterou vám nabízí tento pozemek určený pro výstavbu rodinného domu. Jedinečná lokalita, klid, příroda a zároveň skvělá dostupnost – pouhých 15 minut do Brna i do oblíbených obchodních center OC Futurum a OC Olympia.

Pozemek o rozloze 941 m² je situovaný v klidné části obce Mělčany, na konci ulice, což zajišťuje naprosté soukromí a minimum provozu. Nově budovaná infrastruktura nabídne široké chodníky, pásy zeleně se stromy, parkovací místa i veřejné osvětlení. Samozřejmostí je kanalizace s napojením na obecní čističku odpadních vod, vysokorychlostní datové optické připojení a elektrická přípojka 230 V, která zajistí bezproblémový přísun energie pro budoucí stavbu.

Na pozemku lze postavit samostatný rodinný dům. Výšková hladina staveb respektuje charakter okolní venkovské zástavby – maximálně 1 nadzemní podlaží + obytné podkroví. Suterén nebo sklep jsou samozřejmě přípustné bez omezení. Je možné zvolit jak šikmou střechu (min. sklon 13°), tak kombinaci šikmé a rovné střechy. Barva střech není striktně určena – jak je patrné z okolní výstavby.

Lokalita je malebná, obklopená přírodou a nabízí nádherné výhledy na Pálavu. Obcí procházejí cyklostezky vedoucí na Kramolín, přehradu Dalešice, Brno-Přízřenice či Rosice a Židlochovice. V blízkosti najdete také vinné stezky, Novomlýnské nádrže nebo Lednicko-valtický areál.

Tento pozemek je ideální volbou pro rodiny i jednotlivce, kteří chtějí spojit klid venkovského života s komfortem rychlé dostupnosti města.

Parametry

Cena: 9.39 mil. Kč (9979 Kč/m²)
Pozemek: 941 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: century-21-synergy

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, MHD, Autobus elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace příjezdová cesta: Asfaltová voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 2119 m MHD 136 m školka 156 m lékař 2094 m pošta 2119 m restaurace 1975 m škola 1888 m vlak 4158 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

9.39 mil. Kč

9 979 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.92 mil. Kč

4.31 mil. – 5.62 mil. Kč

Nabídka je 91 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -12 %).

Jistota odhadu 14 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.62 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 3 km) 4.87 mil. · váha 81 %

Model z dat 6.32 mil. · váha 14 %

Cenová hladina (cr) 2.28 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (81% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 5 171 Kč/m² → 4.87 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 6%.
Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.32 mil. Kč (rozpětí 4.03 mil. Kč – 10.67 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 2.28 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 9.39 mil. Kč je o 91% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 273 m (Mělčany)
Nádraží: 4011 m (Silůvky)
Brno hl. n.: 55 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 117 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 125 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 138 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 142 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 173 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 225 min · 2 přestupy
Liberec: 228 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 233 min · 2 přestupy
České Budějovice: 243 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno