Prodej stavebního pozemku 1628 m²

Rebešovice · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

provize navic — Uvedená kupní cena neobsahuje provizi.

6 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Dobrý den,

Nabízíme k prodeji pozemek určený pro bydlení v klidné části obce Rebešovice. Tento exkluzivní pozemek o ploše 1628 m2 vyniká svým umístěním mimo rušnou dopravu, ale zároveň má dobrou dostupnost díky silniční napojení.

Pozemek je ideální volbou pro ty, kteří hledají klidné místo pro výstavbu svého nového domova s možností využití veškerých výhod, které obklopující příroda nabízí. Se svojí uliční šíří cca 15m umožňuje řadu architektonických řešení i dalších aktivit v rámci zahradnictví, relaxace nebo osobních projektů. 

K pozemku jsou přivedeny inženýrské sítě. Elektřina, voda a kanalizace. Plyn k pozemku přivedený není. Zastavitelnost pozemku je 25% dle platného územního plánu. Maximální výška zástavby 2 NP a podkroví. Z pravé strany pozemku lze stavět už na hranici pozemku. To vám zajistí mnohem víc variability při plánování vašeho nového domova.

Kousek od pozemku vede cyklostezka.

Pokud Vás pozemek zaujal, neváhejte nám napsat nebo zavolat a rádi Vám vše ukážeme osobně. Uvedená kupní cena neobsahuje provizi. Pro více informací o této nemovitosti nás prosím kontaktujte.

Parametry

Cena: 7.99 mil. Kč (4908 Kč/m²)
Pozemek: 1628 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: jakub-janok

Vybavení a sítě

doprava: Silnice elektřina: 230V, 380V kanalizace: Veřejná kanalizace příjezdová cesta: Dlážděná umístění: Klidná část obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 2882 m MHD 189 m školka 420 m lékař 2878 m pošta 2926 m restaurace 84 m škola 1449 m obchod 3486 m vlak 2166 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
14.09.2026	7.99 mil. Kč	-6.0 %
24.08.2026	8.50 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

7.99 mil. Kč

4 908 Kč/m²

Odhad reálné ceny

13.76 mil. Kč

6.27 mil. – 15.60 mil. Kč

Nabídka je 42 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 7 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 12.94 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (7 nabídek do 3 km) 17.32 mil. · váha 69 %

Model z dat 4.02 mil. · váha 23 %

Cenová hladina (cr) 3.94 mil. · váha 8 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (69% váhy): 7 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 10 637 Kč/m² → 17.32 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 64% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (23% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.02 mil. Kč (rozpětí 2.52 mil. Kč – 6.71 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (8% váhy): medián 29756 nabídek stejného druhu → 3.94 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: provize_navic.
Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 7.99 mil. Kč je o 42% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 20.09.2026 04:24

Stavební pozemek v klidné části obce Rebešovice s přivedenými sítěmi a možností stavby na hranici pozemku. Kupní cena nezahrnuje provizi realitní kanceláře.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.05
voda: zavedena
topeni: plyn není přiveden
prislusenstvi: cyklostezka v blízkosti

Dostupnost

Zastávka: 191 m (Rebešovice)
Nádraží: 2163 m (Popovice u Rajhradu)
Brno hl. n.: 46 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 102 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 116 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 123 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 133 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 164 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 216 min · 1 přestup
Liberec: 219 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 224 min · 1 přestup
České Budějovice: 235 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

14.09.2026	zlevněno 8.50 mil. → 7.99 mil.
24.08.2026	přidáno