Nemovitosti

pronájem bytu 3+1 105 m²

Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Pronájem bytu 3+1, 105 m², Praha, ul. U Nikolajky Pronájem nadstandardního bytu 3+1 o ploše 105 m² v prestižní a klidné lokalitě Praha 5, U Nikolajky který nabízí výjimečné spojení prostoru, soukromí a městského komfortu. Byt má tři samostatné neprůchozí pokoje, díky čemuž je ideální jak pro rodinu tak pro náročný pár, nebo reprezentativní spolubydlení. Interiér je světlý, vzdušný a velmi elegantní . Dispozice je promyšlená s dostatkem místa pro pohodlné bydlení i práci z domova. Atmosféra bytu působí klidně a harmonicky Unikátní výhodou je možnost využívání zahrady v uzavřeném rezidenčním komplexu, která nabízí prostor k relaxaci, odpočinku i pěstování zeleně, což je v této části Prahy zcela výjimečné. Lokalita U Nikolajky patří mezi nejvyhledávanější části Prahy 5. Nabízí dostatek zeleně ticho a zároveň perfektní dostupnost do centra města . Kompletní občanská vybavenost, kavárny, restaurace , školy i MHD jsou v docházkové vzdálenosti. Tento byt není jen místem k bydlení ale promyšleným prostorem. Těšíme se na vás na prohlidce.

Parametry

Cena
35 000 Kč /měsíc (333 Kč/m²)
Užitná plocha
105 m²
Dispozice
3+1
Konstrukce
cihla
Vlastnictví
osobní
Podlaží
1
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Parkování : parkování na ulici Elektřina: 230V Lokalita objektu: centrum PENB: G (vyhl. č. 148/2007 Sb.) Plyn: zaveden Počet podlaží budovy: 5 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav bytu: velmi dobrý stav Topení: ústřední - plynové Vybavení: nezařízený Číslo zakázky: IDNES-916694

Odhad reálné ceny

44 542 Kč
rozpětí 37 248 – 51 716 Kč · jistota 57 %

Nabídka je 21 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 41 870 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 41 343 · váha 61 %
Model z dat 50 333 · váha 37 %
Cenová hladina (cr) 35 972 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 394 Kč/m² → 41 343 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 29%.
  2. Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 50 333 Kč (rozpětí 41 170 Kč – 59 484 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 24973 nabídek stejného druhu → 35 972 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 35 000 Kč je o 21% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
122 m (Santoška)
Nádraží
519 m (Anděl)
Praha hl. n.
20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno