Prodej stavebního pozemku 500 m²

Mělčany · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 7 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme ke koupi atraktivní stavební pozemek o výměře 500 m² v klidné a velmi žádané lokalitě Mělčany u Ivančic, jen pár minut od Brna.

Pozemek je určen pro výstavbu rodinného domu a představuje ideální příležitost pro vlastní bydlení i investici. Výhodou je kompletní připravenost k budoucí výstavbě.

ZÁKLADNÍ INFORMACE

• výměra pozemku: 500 m²
• typ: stavební pozemek pro rodinný dům
• inženýrské sítě: pozemek je zasíťovaný
• projektová dokumentace: v ceně pozemku
• stavební povolení: v procesu
• přístupová komunikace: ano

CO KUPUJETE

✅ stavební pozemek v klidné lokalitě
✅ kompletní inženýrské sítě
✅ projektovou dokumentaci dle vizualizací a obrázků v inzerátu
✅ výbornou dostupnost do Brna a Ivančic
✅ ideální místo pro rodinné bydlení

LOKALITA

Mělčany jsou vyhledávanou obcí s příjemnou rodinnou atmosférou, obklopenou přírodou a zároveň s rychlou dostupností do Brna i Ivančic. Lokalita nabízí klidné bydlení mimo ruch města, ale s veškerým komfortem v dosahu.

Parametry

Cena: 4.79 mil. Kč (9580 Kč/m²)
Pozemek: 500 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, Autobus elektřina: 230V, 380V příjezdová cesta: Asfaltová telekomunikace: Internet, Kabelové rozvody umístění: Klidná část obce voda: Místní zdroj vody, Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 2119 m MHD 136 m školka 156 m lékař 2094 m pošta 2119 m restaurace 1975 m škola 1888 m vlak 4158 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
28.08.2026	4.79 mil. Kč	-4.0 %
24.08.2026	4.99 mil. Kč

Odhad reálné ceny

5.13 mil. Kč

rozpětí 3.47 mil. – 6.37 mil. Kč · jistota 15 %

Nabídka je 7 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.82 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 8 km) 5.61 mil. · váha 86 %

Model z dat 2.74 mil. · váha 10 %

Cenová hladina (cr) 1.20 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (86% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 11 216 Kč/m² → 5.61 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 53% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.74 mil. Kč (rozpětí 1.65 mil. Kč – 4.71 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 17947 nabídek stejného druhu → 1.20 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 4.79 mil. Kč je o 7% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 139 m (Mělčany)
Nádraží: 4079 m (Františkova polní dráha)
Pardubice hl. n.: 125 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 173 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

28.08.2026	zlevněno 4.99 mil. → 4.79 mil.
24.08.2026	přidáno