Prodej sadu, vinice 2403 m²

Moravské Bránice · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

67 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji vinici o celkové výměře 2 403 m² v oblíbené vinařské obci Moravské Bránice na klidném místě s otevřenými výhledy do okolní krajiny. Pozemek nabízí ideální zázemí pro rekreaci, zahradničení a pěstování vinné révy.

 Přístup je zajištěn po příjezdové cestě až k pozemku. Přibližně polovinu plochy tvoří vzrostlá vinná réva, která dává tomuto místu typický jihomoravský charakter a nabízí možnost navázat na vinohradnickou tradici nebo si vychutnat vlastní úrodu hroznů.

Součástí pozemku je také menší rekreační chatka, která poskytuje ideální zázemí pro víkendové pobyty, odpočinek s rodinou nebo chvíle klidu uprostřed přírody. Místo je jako stvořené pro ty, kteří si chtějí „vyčistit hlavu“ a načerpat novou energii.

Díky své velikosti nabízí pozemek dostatek prostoru nejen pro vinohrad, ale také pro pěstování ovoce, zeleniny či založení zahrady podle vlastních představ. Elektřina ani voda nejsou na pozemek přivedeny, což z něj dělá ideální místo pro ty, kteří hledají kontakt s přírodou a únik od každodenního shonu.

Velkou výhodou je dobrá dostupnost. V obci je vlaková zastávka a do Brno se autem dostanete přibližně za 30 minut. V blízkém okolí najdete město Ivančice s kompletní občanskou vybaveností, řeku Jihlavu, cyklostezky, turistické trasy i řadu vinařských lokalit.

Tato nemovitost není jen pozemkem. Je to místo pro odpočinek, setkávání s rodinou a přáteli, pěstování vlastních plodin i investice do kousku krásné jihomoravské krajiny.

 Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.

Parametry

Cena: 965 000 Kč (402 Kč/m²)
Pozemek: 2403 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: remax-g8-reality

Vybavení a sítě

doprava: Vlak umístění: Polosamota

Vzdálenosti

bankomat 2479 m MHD 197 m školka 85 m lékař 2565 m pošta 2479 m restaurace 151 m škola 145 m obchod 5625 m vlak 572 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
29.09.2026	965 000 Kč	-28.5 %
24.08.2026	1.35 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

965 000 Kč

402 Kč/m²

Odhad reálné ceny

582 311 Kč

205 694 – 1.17 mil. Kč

Nabídka je 66 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -3 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 547 372 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (12 nabídek do 20 km) 845 312 · váha 34 %

Model z dat 364 499 · váha 50 %

Cenová hladina (cr) 720 900 · váha 16 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (34% váhy): 12 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 352 Kč/m² → 845 312 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 109% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (50% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 364 499 Kč (rozpětí 232 988 Kč – 615 137 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (16% váhy): medián 1860 nabídek stejného druhu → 720 900 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 965 000 Kč je o 66% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 643 m (Moravské Bránice, žel. st.)
Nádraží: 672 m (Moravské Bránice)
Brno hl. n.: 50 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 112 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 120 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 133 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 137 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 168 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 220 min · 1 přestup
Liberec: 223 min · 1 přestup
České Budějovice: 226 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 228 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

29.09.2026	zlevněno 1.35 mil. → 965 000
24.08.2026	přidáno