Prodej zahrady 2403 m²
Moravské Bránice · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
64 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji zahradu / vinici o celkové výměře 2 403 m² v oblíbené vinařské obci Moravské Bránice na klidném místě s otevřenými výhledy do okolní krajiny. Pozemek nabízí ideální zázemí pro rekreaci, zahradničení a pěstování vinné révy.
Přístup je zajištěn po příjezdové cestě až k pozemku. Přibližně polovinu plochy tvoří vzrostlá vinná réva, která dává tomuto místu typický jihomoravský charakter a nabízí možnost navázat na vinohradnickou tradici nebo si vychutnat vlastní úrodu hroznů.
Součástí pozemku je také menší rekreační chatka, která poskytuje ideální zázemí pro víkendové pobyty, odpočinek s rodinou nebo chvíle klidu uprostřed přírody. Místo je jako stvořené pro ty, kteří si chtějí „vyčistit hlavu“ a načerpat novou energii.
Díky své velikosti nabízí pozemek dostatek prostoru nejen pro vinohrad, ale také pro pěstování ovoce, zeleniny či založení zahrady podle vlastních představ. Elektřina ani voda nejsou na pozemek přivedeny, což z něj dělá ideální místo pro ty, kteří hledají kontakt s přírodou a únik od každodenního shonu.
Velkou výhodou je dobrá dostupnost. V obci je vlaková zastávka a do Brno se autem dostanete přibližně za 30 minut. V blízkém okolí najdete město Ivančice s kompletní občanskou vybaveností, řeku Jihlavu, cyklostezky, turistické trasy i řadu vinařských lokalit.
Tato nemovitost není jen pozemkem. Je to místo pro odpočinek, setkávání s rodinou a přáteli, pěstování vlastních plodin i investice do kousku krásné jihomoravské krajiny.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 965 000 Kč (402 Kč/m²)
- Pozemek
- 2403 m²
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- remax-g8-reality
Vybavení a sítě
doprava: Vlak
umístění: Polosamota
Vzdálenosti
bankomat
2479 m
MHD
197 m
školka
85 m
lékař
2565 m
pošta
2479 m
restaurace
151 m
škola
145 m
obchod
5625 m
vlak
572 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 29.09.2026 | 965 000 Kč | -28.5 % |
| 24.08.2026 | 1.35 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
965 000 Kč
402 Kč/m²
Odhad reálné ceny
1.82 mil. Kč
973 589 – 3.29 mil. Kč
Nabídka je 47 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).
Jistota odhadu 6 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.71 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(12 nabídek do 8 km)
1.10 mil. · váha 34 %
Model z dat
2.05 mil. · váha 50 %
Cenová hladina
(cr)
1.68 mil. · váha 16 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (34% váhy): 12 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 458 Kč/m² → 1.10 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 101% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (50% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.05 mil. Kč (rozpětí 1.31 mil. Kč – 3.46 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (16% váhy): medián 11737 nabídek stejného druhu → 1.68 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 965 000 Kč je o 47% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 11.10.2026 02:32
Zahrada s vinicí a rekreační chatkou v klidné vinařské obci Moravské Bránice. Nemovitost nemá přivedenu elektřinu ani vodu.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.1
- prislusenstvi
- rekreační chatka, vzrostlá vinná réva
Dostupnost
- Zastávka
- 643 m (Moravské Bránice, žel. st.)
- Nádraží
- 672 m (Moravské Bránice)
- Brno hl. n.
- 50 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 112 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 120 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 133 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 137 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 168 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 220 min · 1 přestup
- Liberec
- 223 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 226 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 228 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 29.09.2026 | zlevněno 1.35 mil. → 965 000 |
| 24.08.2026 | přidáno |