Prodej zahrady 1459 m²

Střelice · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

12 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme vám ke koupi atraktivní pozemek o rozloze cca 1.459 m² v klidné rekreační lokalitě ve Střelicích u Brna, v zahrádkářské oblasti Haneky. Nadchne vás svým výhledem. Přístup k pozemku je zajištěn po obecní komunikaci.

Pozemek je ideálním místem pro výstavbu rekreačního objektu (i k trvalému bydlení). Dle územního plánu lze na pozemku postavit objekt s maximální zastavěnou plochou 50 m² o jednom nadzemním podlaží + podkroví. Je zpracovaná studie na stavbu rekreačního objektu dle možností územního plánu, podrobnosti jsou k doplnění u makléře. Nová přípojka elektřiny je zavedena přímo na pozemek. 

Případně lze ve spodní části pozemku umístit Mobilheim nebo karavan. 

Toto místo je skvělou volbou pro ty, kdo touží po relaxaci a odpočinku mimo ruch města, a přesto si chtějí udržet blízkost k Brnu (nachází se cca 9 km od Bohunic). Okolní prostředí nabízí občanskou vybavenost – ať už se jedná o základní služby, obchody nebo veřejnou dopravu, zdejší občanská vybavenost vám toho nabízí dostatek.

Zaujala Vás tato nabídka? Zavolejte si pro termín prohlídky a více informací.

Parametry

Cena: 1.49 mil. Kč (1021 Kč/m²)
Pozemek: 1459 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: okno-nemovitosti

Vybavení a sítě

elektřina: 230V, 400V

Vzdálenosti

bankomat 761 m MHD 76 m školka 319 m lékař 2070 m pošta 24 m restaurace 491 m škola 97 m obchod 5273 m vlak 510 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.49 mil. Kč

1 021 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.46 mil. Kč

867 921 – 3.69 mil. Kč

Nabídka je 2 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 0 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.37 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (9 nabídek do 3 km) 132 025 · váha 35 %

Model z dat 2.57 mil. · váha 49 %

Cenová hladina (cr) 1.02 mil. · váha 17 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (35% váhy): 9 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 90 Kč/m² → 132 025 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 2409% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.57 mil. Kč (rozpětí 1.64 mil. Kč – 4.33 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 11614 nabídek stejného druhu → 1.02 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.49 mil. Kč je o 2% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-opus-5, 24.08.2026 10:59

Pozemek 1 459 m² v zahrádkářské oblasti Haneky ve Střelicích u Brna s výhledem, elektrickou přípojkou a studií rekreačního objektu. Pozor na omezení územního plánu – povolena je jen stavba do 50 m² zastavěné plochy, takže nejde o plnohodnotnou stavební parcelu pro rodinný dům.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
prislusenstvi: Zpracovaná studie rekreačního objektu; přístup po obecní komunikaci
nutne investice: Pouze nová přípojka elektřiny na pozemku; voda a kanalizace neuvedeny, nutná realizace stavby dle omezení ÚP (max. 50 m² zastavěné plochy)

Dostupnost

Zastávka: 79 m (Střelice, obecní úřad)
Nádraží: 506 m (Střelice dolní)
Brno hl. n.: 22 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 84 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 92 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 105 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 109 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 140 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 192 min · 1 přestup
Liberec: 195 min · 1 přestup
České Budějovice: 198 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 200 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno