Prodej stavebního pozemku 640 m²
Nová Ves · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
16 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Pozemek k prodeji v malebné obci Nová Ves u Oslavan, situovaný v srdci Jihomoravského kraje, nabízí unikátní příležitost pro stavbu vašeho vysněného domova. Na prodej je pozemek o rozloze 640 m².
Pozemek se pyšní nádhernými výhledy, které dodávají lokalitě ojedinělý charakter a zajišťují klidné a pohodové prostředí pro život. Zároveň je pozemek mimo dopravní tepny a je tak ideální pro ty, kteří hledají klidný pozemek pro výstavbu vašeho bydlení.
Rozměry pozemku jsou pravidelná část 18x23 plus další části (viz obrázky v inzerci).
Dopravní dostupnost poskytuje dobré spojení s okolními městy a obcemi. Vodní zdroj na pozemku je řešen studnou, což je praktické.
Přestože se jedná o klidnou vesnickou lokalitu, není pozemek izolován od civilizace. V blízkosti můžete nalézt vše potřebné pro každodenní život – od obchodů, přes školy, po kulturní a sportovní zařízení. Tato kombinace poskytuje ideální balanc mezi klidným bydlením a dostupností infrastruktury.
Pozemek k prodeji v Nové Vsi u Oslavan je výjimečný svou polohou, výhledem. Inženýrské sítě je možné zbudovat od hlavní komunikace cca 60m k pozemku. Je to ideální místo pro každého, kdo hledá místo pro realizaci svého domova v klidném, ale dobře dostupném prostředí. Nechte se inspirovat možnostmi a vizualizacemi arch. Formánka, které tento pozemek nabízí, a přijďte se přesvědčit o jeho kvalitách na vlastní oči.
Parametry
- Cena
- 1.89 mil. Kč (2953 Kč/m²)
- Pozemek
- 640 m²
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- century-21-dream-brno
Vybavení a sítě
příjezdová cesta: Neupravená
voda: Studna
Vzdálenosti
bankomat
2304 m
MHD
93 m
školka
253 m
lékař
2336 m
pošta
363 m
restaurace
278 m
škola
2417 m
obchod
4001 m
vlak
4630 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
1.89 mil. Kč
2 953 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.29 mil. Kč
2.75 mil. – 4.71 mil. Kč
Nabídka je 43 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 11 %).
Jistota odhadu 26 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.09 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(19 nabídek do 3 km)
3.02 mil. · váha 83 %
Model z dat
2.38 mil. · váha 12 %
Cenová hladina
(cr)
1.55 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (83% váhy): 19 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 4 722 Kč/m² → 3.02 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 53% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.38 mil. Kč (rozpětí 1.52 mil. Kč – 4.01 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 1.55 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 1.89 mil. Kč je o 43% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 01.10.2026 19:50
Jde o stavební pozemek s pěknými výhledy a klidnou polohou v obci Nová Ves. Nutno počítat s delší přípojkou inženýrských sítí vzdálených zhruba 60 metrů.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.15
- voda
- studna
- nutne investice
- vybudování inženýrských sítí od hlavní komunikace cca 60m
Dostupnost
- Zastávka
- 249 m (Nová Ves, škola)
- Nádraží
- 3076 m (Oslavany)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |