Nemovitosti

Prodej pole 2115 m²

Žatčany, Žatčany · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 3 fotek staženo

Popis z inzerátu

V katastrálním území Žatčany v okrese Brno-venkov nabízím k prodeji zemědělský pozemek ve výlučném vlastnictví. Katastrální území Žatčany, výměra 2 115 m2 -> parc. č. 4120 (LV 624) -> vysoká kvalita půdy - BPEJ 10.09 Kč/m2 Pozemek se nachází v obci Žatčany v okrese Brno-venkov. Je veden jako orná půda a leží v tradiční zemědělské oblasti jižní Moravy, která je dlouhodobě ceněna pro své příznivé podmínky pro rostlinnou výrobu. Vysoká bonita půdy podtrhuje kvalitu nabízeného pozemku. Pro více informací mě kontaktujte. V ceně je zahrnuta provize a související právní služby. Nad rámec ceny kupující hradí pouze poplatek za návrh na vklad na katastr. Majitel si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě nabídky.

Parametry

Cena
139 590 Kč (66 Kč/m²)
Pozemek
2115 m²
Vlastnictví
Rezervováno
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
mojepole-cz

Vzdálenosti

bankomat 2574 m MHD 104 m školka 160 m lékař 1808 m pošta 1872 m restaurace 1870 m škola 284 m vlak 2236 m

Odhad reálné ceny

148 309 Kč
rozpětí 140 338 – 166 257 Kč · jistota 38 %

Nabídka je 6 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 139 410 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 3 km) 139 590 · váha 87 %
Model z dat 139 331 · váha 9 %
Cenová hladina (cr) 179 775 · váha 4 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (87% váhy): 6 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 66 Kč/m² → 139 590 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 0%.
  2. Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 139 331 Kč (rozpětí 77 944 Kč – 240 003 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 4187 nabídek stejného druhu → 179 775 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
  5. Závěr: nabídka 139 590 Kč je o 6% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-opus-5, 24.08.2026 10:56

Jedna scelená parcela orné půdy 2 115 m² s vysokou bonitou v Žatčanech, ve výlučném vlastnictví a s provizí i právním servisem v ceně. Nabídka je již označena jako rezervovaná a cena 66 Kč/m² je nad průměrem trhu se zemědělskou půdou.

Stav
100 / 100
Kvalita vs. průměr
× 1.05
provize
V ceně je zahrnuta provize a právní služby; kupující hradí navíc jen poplatek za návrh na vklad
prislusenstvi
Orná půda, parc. č. 4120, LV 624, BPEJ 10.09 (vysoká bonita)
podil velikost
výlučné vlastnictví

Dostupnost

Zastávka
107 m (Žatčany, náves)
Nádraží
2234 m (Sokolnice-Telnice)
Pardubice hl. n.
117 min · 1 přestup
Praha hl. n.
165 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno