Nemovitosti

Prodej stavebního pozemku 2596 m²

Drásov, Drásov · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Hledáte bezpečnou investici nebo místo pro budoucí rodinné sídlo v jedné z nejoblíbenějších lokalit u Brna? Ve výhradním zastoupení majitele vám nabízíme unikátní rovinatý pozemek v městysu Drásov, který v sobě spojuje klid venkova a perfektní dostupnost do Brna i Tišnova. Celková plocha rovinatého pozemku je 2 596 m2 , šířka pozemku 16 metrů, Pozemek se nachází na okraji obce s nádherným výhledem do volné krajiny a zeleně. Soukromí a klid jsou zde zaručeny. Tento pozemek je aktuálně určen jako investice do budoucnosti. K pozemku je již vypracována předběžná studie, která nastiňuje budoucí podobu výstavby rodinných domů v této lokalitě. Aktuálně k němu vede zpevněná obecní cesta, což je zásadní výhoda pro budoucí zasíťování a rozvoj. Vzhledem k neustálému růstu cen stavebních parcel v okolí Brna a Tišnova se jedná o ideální způsob, jak bezpečně uložit finance s vysokým potenciálem zhodnocení. Zaujala vás tato nabídka? Koupě pozemku je jedním z nejstabilnějších investičních kroků. Pokud vás tato plocha s výhledem na budoucí domov zaujala, ráda vám ji představím osobně přímo na místě a seznámím vás s dostupnými podklady k budoucí studii. Domluvte si prohlídku ještě dnes, těším se na Vás!

Parametry

Cena
3.18 mil. Kč (1226 Kč/m²)
Pozemek
2596 m²
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
unicareal-s-r-o

Vybavení a sítě

příjezdová cesta: Asfaltová

Vzdálenosti

bankomat 61 m MHD 39 m školka 202 m lékař 38 m pošta 123 m restaurace 8 m škola 192 m obchod 4838 m vlak 1632 m

Odhad reálné ceny

10.19 mil. Kč
rozpětí 9.19 mil. – 10.79 mil. Kč · jistota 28 %

Nabídka je 69 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 9.58 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (8 nabídek do 3 km) 11.76 mil. · váha 89 %
Model z dat 8.44 mil. · váha 7 %
Cenová hladina (cr) 6.19 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (89% váhy): 8 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 4 531 Kč/m² → 11.76 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 8%.
  2. Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.44 mil. Kč (rozpětí 4.72 mil. Kč – 14.54 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 17705 nabídek stejného druhu → 6.19 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: jen_investorum.
  5. Závěr: nabídka 3.18 mil. Kč je o 69% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-opus-5, 24.08.2026 10:59

Rovinatý pozemek 2 596 m² na okraji Drásova s výhledem do krajiny, nabízený jako investice s předběžnou studií budoucí zástavby. Pozor na to, že navzdory nadpisu nejde o připravenou stavební parcelu – chybí sítě, šířka jen 16 m při velké hloubce a stavební využití závisí na budoucím vývoji územního plánu.

Stav
50 / 100
Kvalita vs. průměr
× 0.9
nutne investice
Pozemek není zasíťován – zatím jen zpevněná obecní cesta a předběžná studie budoucí výstavby; náklady na sítě a zasíťování ponese kupující

Dostupnost

Zastávka
38 m (Drásov, náměstí)
Nádraží
1631 m (Čebín)
Pardubice hl. n.
130 min · 3 přestupy
Praha hl. n.
178 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno