Prodej pole 3824 m²

Újezd u Brna, Újezd u Brna · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 4 fotek staženo

Popis z inzerátu

V katastrálním území Újezd u Brna v okrese Brno-venkov nabízím k prodeji soubor pozemků ve výlučném vlastnictví.

Katastrální území Újezd u Brna, výměra 3 824 m2
-> parc. č. 2232/21, 2312/34, 3061/7, 4549 (LV 3598)
-> vysoká kvalita půdy - BPEJ 14.91 Kč/m2

Pozemky se nacházejí v obci Újezd u Brna v okrese Brno-venkov. Převážnou část nabídky tvoří orná půda doplněná ostatní plochou. Lokalita leží v úrodné oblasti jižní Moravy, která patří mezi nejvýznamnější zemědělské regiony České republiky. Vysoká bonita půdy je významným benefitem této nabídky.

Pro více informací mě kontaktujte. V ceně je zahrnuta provize a související právní služby. Nad rámec ceny kupující hradí pouze poplatek za návrh na vklad na katastr.

Majitel si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě nabídky.

Parametry

Cena: 275 328 Kč (72 Kč/m²)
Pozemek: 3824 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: mojepole-cz

Vzdálenosti

bankomat 62 m MHD 23 m školka 267 m lékař 60 m pošta 40 m restaurace 121 m škola 244 m vlak 911 m

Odhad reálné ceny

292 455 Kč

rozpětí 253 391 – 380 519 Kč · jistota 57 %

Nabídka je 6 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 274 908 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (14 nabídek do 3 km) 275 328 · váha 90 %

Model z dat 298 691 · váha 7 %

Cenová hladina (cr) 325 040 · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (90% váhy): 14 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 72 Kč/m² → 275 328 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 33%.
Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 298 691 Kč (rozpětí 167 093 Kč – 514 506 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 4187 nabídek stejného druhu → 325 040 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Závěr: nabídka 275 328 Kč je o 6% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-opus-5, 24.08.2026 10:56

Soubor čtyř parcel o celkem 3 824 m² v Újezdu u Brna ve výlučném vlastnictví, převážně kvalitní orná půda s vysokou bonitou. Pozemky nejsou scelené a část tvoří ostatní plocha; cena 72 Kč/m² je nad běžnou tržní úrovní zemědělské půdy.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.05
provize: V ceně zahrnuta provize a právní služby; navíc jen poplatek za návrh na vklad
prislusenstvi: 4 parcely na LV 3598 (2232/21, 2312/34, 3061/7, 4549) – orná půda doplněná ostatní plochou, BPEJ 14.91
podil velikost: výlučné vlastnictví

Dostupnost

Zastávka: 24 m (Újezd u Brna, městský úřad)
Nádraží: 909 m (Újezd u Brna)
Pardubice hl. n.: 105 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 153 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno