Nemovitosti

Prodej stavebního pozemku 2595 m²

Sokolnice · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 12 fotek staženo

Popis z inzerátu

Exkluzivně nabízíme krásný rovinatý stavební pozemek o výměře 2595 m² v atraktivní lokalitě Sokolnice vzdálené jen pár minut od Brna. Pozemek je Ideální pro výstavbu rodinného sídla, ale díky jeho ideálnímu tvaru lze pojmout i investičně k výstavbě 3 samostatných rodinných domů. Uliční šíře pozemku je 53m. Pozemek se nachází v klidné části obce přímo u rybníka a veškeré inženýrské sítě se nachází na hranici pozemku. Zastavitelná plocha pozemku je stanovena územním plánem na 35% a je zde umožněna výstavba i maloobchodu, služeb, zdravotnických i školských zařízení. Obec Sokolnice disponuje veškerou občanskou vybaveností – najdete zde základní i mateřskou školu, obchody, poštu, restaurace a možnosti sportovního vyžití. Velkou výhodou je také rychlá dostupnost Brna, kam se pohodlně dostanete autem během několika minut i pravidelnou veřejnou dopravou. Pro další informace mne kontaktujte

Parametry

Cena
14.25 mil. Kč (5491 Kč/m²)
Pozemek
2595 m²
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
ctn-company

Vzdálenosti

bankomat 64 m MHD 35 m školka 79 m lékař 59 m pošta 27 m restaurace 53 m škola 9 m vlak 1079 m

Odhad reálné ceny

11.25 mil. Kč
rozpětí 5.27 mil. – 14.94 mil. Kč · jistota 12 %

Nabídka je 27 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 10.57 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (9 nabídek do 8 km) 11.91 mil. · váha 71 %
Model z dat 11.29 mil. · váha 20 %
Cenová hladina (cr) 6.18 mil. · váha 9 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (71% váhy): 9 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 4 588 Kč/m² → 11.91 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 76% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (20% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.29 mil. Kč (rozpětí 6.32 mil. Kč – 19.45 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (9% váhy): medián 17705 nabídek stejného druhu → 6.18 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 14.25 mil. Kč je o 27% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
304 m (Sokolnice, zámek)
Nádraží
977 m (Sokolnice-Telnice)
Pardubice hl. n.
116 min · 1 přestup
Praha hl. n.
164 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno