Nemovitosti

Prodej pole 13880 m²

Katov, Katov · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

0 z 3 fotek staženo

Popis z inzerátu

V katastrálním území Katov (okres Brno-venkov) nabízím k prodeji zemědělský pozemek ve výlučném vlastnictví. HLAVNÍ PŘEDNOSTI NABÍDKY -> pachtovní smlouva s krátkou výpovědní lhůtou -> přímo u obce - zajímavý potenciál do budoucna -> třída ochrany 5 - snazší přeměna na nezemědělskou půdu -> zajištěn přístup - bezproblémová dostupnost Katastrální území Katov, výměra 13 880 m2 -> parc. č. 2451 (LV 298) JEDINEČNOST NABÍDKY Významnou předností je zařazení do 5. třídy ochrany zemědělské půdy, která patří mezi nejméně chráněné z hlediska zemědělského půdního fondu. Ve spojení s polohou u zástavby a přímým přístupem může být pozemek zajímavý pro investory sledující budoucí rozvoj území. Další výhodou je pachtovní smlouva s výpovědní lhůtou pouhé dva roky, která poskytuje větší flexibilitu při budoucím rozhodování o využití pozemku. Pro více informací mě kontaktujte. V ceně je zahrnuta provize i veškeré související právní služby. Nad rámec kupní ceny kupující hradí pouze správní poplatek za návrh na vklad do katastru nemovitostí. Majitel si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě nabídky.

Parametry

Cena
832 800 Kč (60 Kč/m²)
Pozemek
13880 m²
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
mojepole-cz

Vzdálenosti

MHD 76 m školka 126 m lékař 6221 m pošta 3125 m restaurace 63 m škola 126 m obchod 6039 m vlak 739 m

Odhad reálné ceny

740 986 Kč
rozpětí 702 761 – 885 862 Kč · jistota 20 %

Nabídka je 12 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 696 527 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (7 nabídek do 8 km) 767 062 · váha 88 %
Model z dat 726 217 · váha 8 %
Cenová hladina (cr) 1.18 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (88% váhy): 7 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 55 Kč/m² → 767 062 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 9%.
  2. Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 726 217 Kč (rozpětí 406 257 Kč – 1.25 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 4187 nabídek stejného druhu → 1.18 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: obsazeno_najemnikem.
  5. Závěr: nabídka 832 800 Kč je o 12% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-opus-5, 24.08.2026 10:58

Zemědělský pozemek 13 880 m² ve výlučném vlastnictví u zástavby obce Katov, v 5. třídě ochrany ZPF s možným budoucím rozvojovým potenciálem. Pozor na běžící pachtovní smlouvu s dvouletou výpovědní lhůtou a na to, že jde zatím o ornou půdu bez zaručené změny územního plánu; majitel si navíc vyhrazuje výběr kupujícího podle nabídky.

Stav
100 / 100
Kvalita vs. průměr
× 0.95
provize
V ceně zahrnuta provize i právní služby; kupující hradí jen správní poplatek za vklad do KN
prislusenstvi
parc. č. 2451, LV 298, 13 880 m², 5. třída ochrany ZPF, zajištěný přístup, poloha u zástavby obce

Dostupnost

Zastávka
75 m (Katov)
Nádraží
735 m (Níhov)
Pardubice hl. n.
116 min · 1 přestup
Praha hl. n.
163 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno