Prodej sadu, vinice 3876 m²

Židlochovice · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 24 fotek staženo

Popis z inzerátu

Hledáte místo, kde si odpočinete od ruchu města, obklopeni přírodou, sluncem a vůní zralého ovoce? Právě takové místo pro vás máme.

Nabízíme k prodeji malebný a pečlivě udržovaný ovocný sad o rozloze 3876 m², který se nachází na okraji vinařského městečka Židlochovice, v klidné části Přírodního parku Výhon. Sad leží na mírně svažitém pozemku s krásným výhledem a odpoledním sluncem, které celý sad příjemně prosvětluje. Pozemek je evidován jako parcela č. 1767/13 na LV č. 3244 a je přístupný z obou stran.

Na délku má pozemek přibližně 380 metrů, šíře 10 metrů. Je osázen přibližně 40 ovocnými stromy, převážně meruňkami, pozemek je bez náletových dřevin, pravidelně udržovaný.

Tato parcela je ideálním místem pro pěstování, rekreaci i klidné útočiště v přírodě. Dle územního plánu je možné zde postavit malou rekreační stavbu (do 25 m², max. 1 nadzemní a 1 podzemní podlaží), vinný sklípek, nebo stavbu související se zemědělstvím – to vše za podmínky zachování přirozeného rázu krajiny.

Okolí nabízí mnoho k objevování – jen pár minut chůze vás dělí od vyhlášené rozhledny Akátová věž, tajemného pravěkého hradiště Cezavy nebo lesní studánky. A pokud zatoužíte po komfortu, Lidl i vlaková stanice jsou vzdáleny necelé 2km.

Tento pozemek má duši – je to místo, kde můžete zpomalit, dýchat čerstvý vzduch a žít blíž přírodě. Ať už hledáte vlastní kousek půdy pro radost, odpočinek, nebo jako investici, tady vás čeká opravdový klid a kouzlo jižní Moravy.

Zaujalo vás to? Zavolejte mi a ráda vám místo osobně ukážu.

Parametry

Cena: 980 000 Kč (253 Kč/m²)
Pozemek: 3876 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: swiss-life-select-reality

Vybavení a sítě

umístění: Samota

Vzdálenosti

bankomat 282 m MHD 182 m školka 123 m lékař 9 m pošta 412 m restaurace 37 m škola 402 m vlak 769 m

Odhad reálné ceny

768 838 Kč

rozpětí 499 858 – 1.11 mil. Kč · jistota 11 %

Nabídka je 27 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 722 708 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (7 nabídek do 8 km) 824 501 · váha 72 %

Model z dat 739 117 · váha 19 %

Cenová hladina (cr) 383 569 · váha 9 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (72% váhy): 7 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 213 Kč/m² → 824 501 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 67% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (19% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 739 117 Kč (rozpětí 413 473 Kč – 1.27 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Cenová hladina v celé ČR (9% váhy): medián 608 nabídek stejného druhu → 383 569 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 980 000 Kč je o 27% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 182 m (Židlochovice, sídliště)
Nádraží: 730 m (Židlochovice)
Pardubice hl. n.: 99 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 147 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno