Nemovitosti

Prodej pole 6012 m²

Nebovidy, Nebovidy · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 3 fotek staženo

Popis z inzerátu

V katastrálním území Nebovidy u Brna v okrese Brno-venkov nabízím k prodeji soubor zemědělských pozemků. Katastrální území Nebovidy u Brna -> parc. č. 202/2, 387/245, 387/405, 387/406, 390/6, 390/7, 391/8, 391/9, 535/22 (LV 1383) -> parc. č. 387/367, 500/161, 500/253, 500/410 (LV 1382) -> výměra určená k prodeji 6 012 m2 -> vysoká kvalita půdy, BPEJ 10.37 Kč/m2 Pozemky se nacházejí v obci Nebovidy v okrese Brno-venkov, bezprostředně za hranicemi města Brna. Lokalita spojuje výbornou dostupnost s tradiční zemědělským charakterem jižní Moravy. Převážnou část nabízených pozemků tvoří orná půda. Obec leží na jihozápadním okraji Brna. Pro více informací mě kontaktujte. V ceně je zahrnuta provize a související právní služby. Nad rámec ceny kupující hradí pouze poplatek za návrh na vklad na katastr. Majitel si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě nabídky.

Parametry

Cena
781 528 Kč (130 Kč/m²)
Pozemek
6012 m²
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
mojepole-cz

Vzdálenosti

bankomat 3095 m MHD 172 m školka 197 m lékař 1884 m pošta 1879 m restaurace 227 m škola 1872 m obchod 3385 m vlak 2641 m

Odhad reálné ceny

673 645 Kč
rozpětí 501 405 – 1.56 mil. Kč · jistota 5 %

Nabídka je 16 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 633 226 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (17 nabídek do 8 km) 907 469 · váha 40 %
Model z dat 518 964 · váha 40 %
Cenová hladina (cr) 511 020 · váha 19 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (40% váhy): 17 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 151 Kč/m² → 907 469 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 184% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 518 964 Kč (rozpětí 290 317 Kč – 893 933 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (19% váhy): medián 4187 nabídek stejného druhu → 511 020 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 781 528 Kč je o 16% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-opus-5, 24.08.2026 10:58

Soubor zemědělských pozemků o celkové výměře 6 012 m² v Nebovidech těsně za hranicí Brna, převážně orná půda. Pozor na to, že jde o mnoho drobných parcel na dvou listech vlastnictví (roztříštěnost, nutno ověřit přístup a případný pacht) a prodávající si vyhrazuje výběr kupujícího podle nabídky, takže uvedená cena nemusí být konečná.

Stav
100 / 100
Kvalita vs. průměr
× 1.0
provize
V ceně je zahrnuta provize a související právní služby; kupující hradí jen poplatek za vklad do KN
prislusenstvi
Soubor 13 parcel na dvou LV (1382, 1383), převážně orná půda, BPEJ uváděna jako 10,37 Kč/m²

Dostupnost

Zastávka
170 m (Nebovidy, u kostela)
Nádraží
2689 m (Ostopovice)
Pardubice hl. n.
113 min · 1 přestup
Praha hl. n.
161 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno